등촌파밀리에더클래식101동 시세
서울특별시 강서구 등촌동 722 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 48.39㎡)
7억 1,600만
하위 6.90억 · 상위 7.43억
전세 일반가
4억 8,600만
종합 적정가
7억 3,200만
-2.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 48.39㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 1,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 2,700만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 5,800만 | -5.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 1,100만 | +0.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 48.39㎡ (20평형) | 7억 1,600만 | 6.90억~7.43억 | 4억 8,600만 | 3건 |
| 전용 49.77㎡ (20평형) | 7억 6,100만 | 7.45억~7.86억 | 5억 | 9건 |
| 전용 56.94㎡ (23평형) | 8억 2,700만 | 7.97억~8.58억 | 5억 8,900만 | 2건 |
| 전용 62.8㎡ (25평형) | 9억 700만 | 8.75억~9.42억 | 5억 5,000만 | 2건 |
| 전용 79.54㎡ (32평형) | 10억 100만 | 9.65억~10.4억 | 7억 9,900만 | 2건 |
등촌파밀리에더클래식101동 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 48.39㎡ | 4 | 7억 |
| 2026-07-27 | 56.94㎡ | 7 | 8억 1,000만 |
| 2026-07-11 | 49.77㎡ | 7 | 7억 3,000만 |
| 2026-05-23 | 62.8㎡ | 2 | 7억 7,500만 |
| 2026-05-16 | 79.54㎡ | 5 | 9억 4,500만 |
| 2026-05-09 | 48.39㎡ | 6 | 6억 9,000만 |
| 2026-05-08 | 79.54㎡ | 7 | 8억 8,500만 |
| 2026-04-29 | 49.77㎡ | 4 | 7억 1,000만 |
| 2026-02-13 | 49.77㎡ | 5 | 6억 9,000만 |
| 2026-02-02 | 56.94㎡ | 6 | 7억 5,000만 |
| 2026-01-07 | 49.77㎡ | 7 | 6억 8,500만 |
| 2025-10-18 | 62.8㎡ | 7 | 8억 |
| 2025-01-06 | 48.39㎡ | 1 | 5억 9,900만 |
| 2024-11-01 | 49.77㎡ | 2 | 6억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)