루체비스타 시세
서울특별시 강서구 화곡동 897-2 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 29.77㎡)
2억 2,500만
하위 2.18억 · 상위 2.33억
전세 일반가
1억 9,000만
종합 적정가
2억 4,600만
-8.4% 저평가
전고점 대비100%
전고점 돌파 · 2026.09 2.25억
전세가율84.4%매우 높음 전세 1.90억
루체비스타은(는) 서울특별시 강서구 화곡동 897-2에 있는 2017년 준공 아파트입니다. 2026년 9월 기준 전용 29.77㎡의 매매 일반가는 2억 2,500만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 2.18억~2.33억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 9월 기록한 이전 최고 시세(2억 2,500만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 전세 일반가는 1억 9,000만으로 매매가 대비 전세가율은 84.4%(매우 높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 2억 4,600만이며, 현재 시세는 적정가보다 8.4% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 2억 1,000만, 미시 평가 2억 5,500만, 통계 평가 2억 7,300만입니다. 가장 가까운 지하철역은 까치산(5호선)으로 직선거리 약 305m, 가장 가까운 초등학교는 서울신정초등학교(약 347m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 29.77㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 2,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 1,000만 | +7.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 5,500만 | -11.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 7,300만 | -17.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
강서구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 남광쉐르빌(923-10) | 화곡동 | 42㎡ 2.55억 | -7.9% 저평가 |
| 한백e타운(46-219) | 화곡동 | 58㎡ 2.80억 | -5.9% 저평가 |
| 천우네오젠5차 | 내발산동 | 70㎡ 6.18억 | -0.1% 적정 |
| 심미에셈빌 | 등촌동 | 82㎡ 7.34억 | +1.6% 적정 |
| 신마곡벽산블루밍 | 방화동 | 84㎡ 10.4억 | -2.9% 적정 |
| 마곡일성트루엘아파트 | 마곡동 | 84㎡ 10.7억 | +3.6% 고평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 23.66㎡ (10평형) | 1억 7,900만 | 1.73억~1.85억 | 1억 5,100만 | 4건 |
| 전용 24.67㎡ (10평형) | 1억 8,600만 | 1.80억~1.93억 | 1억 5,700만 | 3건 |
| 전용 29.47㎡ (12평형) | 2억 2,300만 | 2.15억~2.31억 | 1억 8,800만 | 1건 |
| 전용 29.77㎡ (12평형) | 2억 2,500만 | 2.18억~2.33억 | 1억 9,000만 | 1건 |
루체비스타 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 29.77㎡ | 6 | 2억 2,500만 |
| 2025-09-20 | 23.66㎡ | 8 | 2억 1,800만 |
| 2025-08-04 | 24.67㎡ | 10 | 2억 2,000만 |
| 2025-07-22 | 24.67㎡ | 5 | 2억 1,300만 |
| 2025-07-14 | 24.67㎡ | 7 | 1억 9,500만 |
| 2025-06-16 | 23.66㎡ | 8 | 2억 300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)