우장산롯데캐슬 시세
서울특별시 강서구 화곡동 1145 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 85㎡)
13억 7,700만
하위 13.2억 · 상위 14.4억
전세 일반가
7억 1,900만
종합 적정가
13억 200만
+5.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 7,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 13억 9,800만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 8,100만 | +7.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 2,400만 | +12.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ (34평형) | 13억 7,700만 | 13.2억~14.4억 | 7억 1,900만 | 51건 |
| 전용 117.19㎡ (47평형) | 14억 9,300만 | 14.3억~15.3억 | 5억 5,000만 | 15건 |
| 전용 134.99㎡ (54평형) | 15억 8,700만 | 15.4억~16.4억 | 8억 7,700만 | 17건 |
| 전용 177.86㎡ (72평형) | 16억 900만 | 14.5억~17.0억 | 9억 | 22건 |
우장산롯데캐슬 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 85㎡ | 13 | 13억 5,000만 |
| 2026-08-17 | 85㎡ | 4 | 13억 |
| 2026-08-01 | 85㎡ | 14 | 13억 4,500만 |
| 2026-07-28 | 85㎡ | 20 | 13억 5,000만 |
| 2026-07-25 | 134.99㎡ | 5 | 16억 |
| 2026-07-14 | 177.86㎡ | 7 | 15억 |
| 2026-06-24 | 117.19㎡ | 7 | 14억 3,000만 |
| 2026-06-12 | 177.86㎡ | 1 | 12억 8,800만 |
| 2026-06-08 | 177.86㎡ | 6 | 15억 9,000만 |
| 2026-06-05 | 85㎡ | 13 | 13억 4,500만 |
| 2026-06-01 | 117.19㎡ | 1 | 13억 9,000만 |
| 2026-05-30 | 134.99㎡ | 18 | 14억 5,000만 |
| 2026-05-16 | 85㎡ | 13 | 13억 3,000만 |
| 2026-05-08 | 177.86㎡ | 13 | 14억 7,000만 |
| 2026-05-06 | 117.19㎡ | 5 | 13억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)