밀레니엄 시세
서울특별시 강서구 화곡동 46-212 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 59.74㎡)
3억 3,700만
하위 3.26억 · 상위 3.49억
전세 일반가
—
종합 적정가
3억 4,500만
-2.3% 적정
전고점 대비105%
전고점 돌파 · 2026.10 3.20억
전세가율—전세 계약 부족
밀레니엄은(는) 서울특별시 강서구 화곡동 46-212에 있는 2000년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 59.74㎡의 매매 일반가는 3억 3,700만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 3.26억~3.49억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(3억 2,000만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 3억 4,500만이며, 현재 시세는 적정가와 비슷한 수준(-2.3%)으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 3억 1,300만, 미시 평가 3억 4,300만, 통계 평가 3억 8,000만입니다. 가장 가까운 지하철역은 화곡(5호선)으로 직선거리 약 762m, 가장 가까운 초등학교는 서울화곡초등학교(약 205m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 59.74㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 3,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 1,300만 | +7.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 4,300만 | -1.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 8,000만 | -11.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
강서구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 신한빌라트(105-362) | 화곡동 | 66㎡ 3.31억 | -6.5% 저평가 |
| 한울에이치밸리움B동 | 화곡동 | 22㎡ 2.72억 | +1.6% 적정 |
| 태경(347-13) | 화곡동 | 82㎡ 4.09억 | -17.2% 저평가 |
| 트윈캐슬B동(56-11) | 화곡동 | 79㎡ 4.13억 | -9.5% 저평가 |
| 보람 | 등촌동 | 84㎡ 5.25억 | -13.9% 저평가 |
| 삼성다빈치(917-14) | 화곡동 | 14㎡ 1.24억 | -2.8% 적정 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.74㎡ (24평형) | 3억 3,700만 | 3.26억~3.49억 | — | 1건 |
밀레니엄 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 59.74㎡ | 1 | 3억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)