(749-8) 시세
서울특별시 구로구 구로동 749-8 · 아파트 · 1996년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 45.09㎡)
1억 6,500만
하위 1.59억 · 상위 1.70억
전세 일반가
—
종합 적정가
2억 2,900만
-28.1% 저평가
전고점 대비85%
전고점 2024.01 1.93억
전세가율—전세 계약 부족
(749-8)은(는) 서울특별시 구로구 구로동 749-8에 있는 1996년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 45.09㎡의 매매 일반가는 1억 6,500만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 1.59억~1.70억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 이 주택형의 전고점은 2024년 1월 1억 9,300만(분기 중위 거래가 기준)이며, 현재 시세는 전고점의 85% 수준입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 2억 2,900만이며, 현재 시세는 적정가보다 28.1% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 1억 5,400만, 미시 평가 2억 3,000만, 통계 평가 3억 500만입니다. 가장 가까운 지하철역은 남구로(7호선)으로 직선거리 약 178m, 가장 가까운 초등학교는 서울영일초등학교(약 396m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 45.09㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 6,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 5,400만 | +6.8% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 3,000만 | -28.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 500만 | -46.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
구로구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 그린플러스구로해담채2 | 구로동 | 13㎡ 1.06억 | +2.2% 적정 |
| 현암B동 | 구로동 | 52㎡ 2.63억 | -12.5% 저평가 |
| 우성2 | 신도림동 | 84㎡ 12.7억 | +8.8% 고평가 |
| 대림3 | 신도림동 | 84㎡ 13.4억 | +10.0% 고평가 |
| 대림1 | 신도림동 | 84㎡ 14.6억 | +4.6% 고평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 45.09㎡ (18평형) | 1억 6,500만 | 1.59억~1.70억 | — | 2건 |
(749-8) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 45.09㎡ | 1 | 1억 5,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)