대림2 시세
서울특별시 구로구 신도림동 642 · 아파트 · 2001년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.95㎡)
15억 5,400만
하위 14.7억 · 상위 16.1억
전세 일반가
7억 5,000만
종합 적정가
14억 8,700만
+4.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 15억 5,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 15억 5,000만 | +0.2% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 14억 1,400만 | +9.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 14억 9,300만 | +4.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.33㎡ (24평형) | 10억 2,800만 | 9.92억~10.7억 | 4억 9,200만 | 1건 |
| 전용 59.88㎡ (24평형) | 13억 4,200만 | 12.6억~14.1억 | 5억 8,300만 | 80건 |
| 전용 84.95㎡ (34평형) | 15억 5,400만 | 14.7억~16.1억 | 7억 5,000만 | 57건 |
| 전용 101.48㎡ (41평형) | 16억 5,900만 | 16.0억~16.7억 | 7억 8,800만 | 13건 |
| 전용 134.99㎡ (54평형) | 17억 300만 | 15.9억~17.4억 | 8억 200만 | 25건 |
대림2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 59.88㎡ | 15 | 13억 4,800만 |
| 2026-07-22 | 59.88㎡ | 3 | 13억 |
| 2026-07-20 | 59.88㎡ | 6 | 12억 4,600만 |
| 2026-07-20 | 59.88㎡ | 2 | 11억 9,500만 |
| 2026-07-20 | 84.95㎡ | 8 | 14억 9,500만 |
| 2026-07-15 | 59.88㎡ | 9 | 13억 9,000만 |
| 2026-07-11 | 59.88㎡ | 12 | 12억 6,300만 |
| 2026-07-06 | 59.88㎡ | 15 | 12억 6,500만 |
| 2026-07-04 | 59.88㎡ | 8 | 13억 2,000만 |
| 2026-06-30 | 59.88㎡ | 7 | 12억 5,300만 |
| 2026-06-27 | 59.88㎡ | 15 | 13억 4,000만 |
| 2026-06-25 | 134.99㎡ | 20 | 15억 5,000만 |
| 2026-06-17 | 59.88㎡ | 6 | 13억 1,500만 |
| 2026-05-28 | 84.95㎡ | 4 | 14억 3,000만 |
| 2026-05-23 | 84.95㎡ | 16 | 14억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)