주공2 시세
서울특별시 구로구 구로동 685-223 · 아파트 · 1987년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 32.39㎡)
6억 400만
하위 5.98억 · 상위 6.35억
전세 일반가
1억 8,100만
종합 적정가
5억 3,000만
+14.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 32.39㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 300만 | +0.2% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 7,400만 | +27.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 1,200만 | +18.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 32.39㎡ (13평형) | 6억 400만 | 5.98억~6.35억 | 1억 8,100만 | 38건 |
| 전용 41.3㎡ (17평형) | 7억 6,100만 | 7.31억~8.06억 | 2억 3,900만 | 58건 |
| 전용 47.34㎡ (19평형) | 8억 4,900만 | 8.20억~8.80억 | 2억 1,700만 | 2건 |
| 전용 49.94㎡ (20평형) | 9억 4,200만 | 9.09억~9.76억 | 2억 7,300만 | 5건 |
| 전용 54.9㎡ (22평형) | 10억 500만 | 9.93억~10.1억 | 2억 7,200만 | 13건 |
| 전용 64.62㎡ (26평형) | 11억 2,200만 | 10.8억~11.6억 | 3억 5,800만 | 5건 |
주공2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 32.39㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-09-21 | 41.3㎡ | 9 | 7억 7,000만 |
| 2026-09-18 | 41.3㎡ | 10 | 7억 7,000만 |
| 2026-09-17 | 41.3㎡ | 5 | 7억 6,000만 |
| 2026-09-14 | 41.3㎡ | 12 | 7억 2,900만 |
| 2026-09-12 | 41.3㎡ | 9 | 7억 3,800만 |
| 2026-09-09 | 41.3㎡ | 4 | 7억 5,000만 |
| 2026-09-04 | 32.39㎡ | 3 | 5억 9,000만 |
| 2026-08-28 | 41.3㎡ | 1 | 7억 3,000만 |
| 2026-08-25 | 32.39㎡ | 2 | 5억 8,700만 |
| 2026-08-22 | 32.39㎡ | 5 | 5억 9,000만 |
| 2026-08-20 | 54.9㎡ | 1 | 9억 4,000만 |
| 2026-08-19 | 32.39㎡ | 7 | 6억 1,500만 |
| 2026-08-18 | 41.3㎡ | 7 | 4억 5,000만 |
| 2026-08-13 | 32.39㎡ | 5 | 5억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)