보광 시세
서울특별시 구로구 구로동 440 · 아파트 · 1984년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.97㎡)
9억 8,100만
하위 9.47억 · 상위 10.2억
전세 일반가
—
종합 적정가
8억 3,800만
+17.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 8,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 7,900만 | +0.2% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 5,500만 | +29.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 7,500만 | +26.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 62.97㎡ (25평형) | 7억 3,200만 | 7.07억~7.59억 | — | 0건 |
| 전용 66.42㎡ (27평형) | 8억 1,800만 | 8.04억~8.25억 | — | 13건 |
| 전용 73.89㎡ (30평형) | 8억 5,500만 | 8.55억~8.78억 | — | 11건 |
| 전용 83.97㎡ (34평형) | 9억 8,100만 | 9.47억~10.2억 | — | 1건 |
| 전용 84.51㎡ (34평형) | 9억 2,100만 | 8.89억~9.54억 | — | 2건 |
보광 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 66.42㎡ | 2 | 7억 6,500만 |
| 2026-08-24 | 66.42㎡ | 3 | 7억 6,000만 |
| 2026-08-24 | 84.51㎡ | 5 | 9억 |
| 2026-08-04 | 73.89㎡ | 1 | 8억 |
| 2026-05-16 | 66.42㎡ | 4 | 7억 4,000만 |
| 2026-04-24 | 66.42㎡ | 2 | 7억 1,000만 |
| 2026-04-15 | 66.42㎡ | 3 | 4억 9,000만 |
| 2026-04-04 | 73.89㎡ | 3 | 7억 6,000만 |
| 2026-03-09 | 66.42㎡ | 1 | 7억 1,000만 |
| 2026-02-10 | 83.97㎡ | 3 | 8억 4,300만 |
| 2026-02-04 | 73.89㎡ | 1 | 7억 4,500만 |
| 2026-01-27 | 66.42㎡ | 5 | 6억 9,500만 |
| 2025-11-03 | 66.42㎡ | 5 | 7억 500만 |
| 2025-09-30 | 73.89㎡ | 3 | 4억 7,000만 |
| 2025-09-06 | 66.42㎡ | 2 | 7억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)