삼성래미안 시세
서울특별시 구로구 구로동 256-1 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 56.036㎡)
9억 300만
하위 8.82억 · 상위 9.41억
전세 일반가
4억 6,400만
종합 적정가
8억 5,400만
+5.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 56.036㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 100만 | +0.2% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 4,200만 | +7.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 1,600만 | +10.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 56.036㎡ (23평형) | 9억 300만 | 8.82억~9.41억 | 4억 6,400만 | 30건 |
| 전용 58.136㎡ (23평형) | 9억 1,900만 | 8.39억~9.47억 | 4억 9,200만 | 23건 |
| 전용 78.665㎡ (32평형) | 10억 8,000만 | 10.1억~11.2억 | 6억 | 68건 |
| 전용 110.188㎡ (44평형) | 11억 8,900만 | 11.5억~12.3억 | 7억 3,800만 | 28건 |
삼성래미안 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 78.665㎡ | 3 | 10억 9,000만 |
| 2026-08-30 | 78.665㎡ | 15 | 10억 8,000만 |
| 2026-08-28 | 110.188㎡ | 5 | 11억 8,000만 |
| 2026-08-25 | 78.665㎡ | 19 | 10억 7,000만 |
| 2026-08-06 | 78.665㎡ | 20 | 9억 8,000만 |
| 2026-07-28 | 78.665㎡ | 6 | 10억 7,000만 |
| 2026-07-25 | 78.665㎡ | 12 | 11억 2,000만 |
| 2026-07-20 | 78.665㎡ | 6 | 10억 7,000만 |
| 2026-07-04 | 78.665㎡ | 1 | 8억 9,500만 |
| 2026-07-02 | 110.188㎡ | 5 | 11억 6,000만 |
| 2026-06-18 | 78.665㎡ | 4 | 9억 8,500만 |
| 2026-06-16 | 56.036㎡ | 16 | 9억 |
| 2026-06-15 | 56.036㎡ | 22 | 8억 5,500만 |
| 2026-06-13 | 58.136㎡ | 18 | 9억 |
| 2026-06-12 | 78.665㎡ | 15 | 10억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)