신도림 아르디에 시세
서울특별시 구로구 신도림동 695 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 18.95㎡)
1억 8,500만
하위 1.78억 · 상위 1.91억
전세 일반가
1억 7,000만
종합 적정가
2억 3,200만
-20.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 18.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 8,500만 | +0.2% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 3,200만 | -20.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 8,200만 | -34.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 18.95㎡ (8평형) | 1억 8,500만 | 1.78억~1.91억 | 1억 7,000만 | 5건 |
| 전용 20.01㎡ (8평형) | 1억 8,300만 | 1.76억~1.89억 | 1억 7,700만 | 1건 |
| 전용 21.38㎡ (9평형) | 1억 9,500만 | 1.89억~2.02억 | 1억 9,100만 | 3건 |
| 전용 21.74㎡ (9평형) | 1억 8,500만 | 1.79억~1.92억 | 1억 9,400만 | 1건 |
| 전용 23.26㎡ (9평형) | 2억 1,300만 | 2.05억~2.20억 | 2억 700만 | 1건 |
| 전용 33.02㎡ (13평형) | 3억 200만 | 2.91억~3.13억 | 2억 9,400만 | 1건 |
| 전용 39.92㎡ (16평형) | 3억 6,400만 | 3.52억~3.78억 | 3억 5,600만 | 1건 |
| 전용 43.35㎡ (17평형) | 3억 9,600만 | 3.82억~4.10억 | 3억 8,600만 | 0건 |
신도림 아르디에 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 21.74㎡ | 6 | 1억 8,500만 |
| 2026-05-18 | 18.95㎡ | 5 | 1억 7,000만 |
| 2025-09-02 | 18.95㎡ | 6 | 1억 8,500만 |
| 2025-05-09 | 21.38㎡ | 6 | 1억 6,800만 |
| 2025-04-29 | 21.38㎡ | 2 | 1억 9,000만 |
| 2025-01-21 | 33.02㎡ | 9 | 3억 4,500만 |
| 2025-01-07 | 18.95㎡ | 4 | 1억 8,000만 |
| 2024-11-09 | 18.95㎡ | 5 | 1억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)