당산삼성래미안4차 시세
서울특별시 영등포구 당산동5가 42 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.94㎡)
22억 1,000만
하위 21.5억 · 상위 22.9억
전세 일반가
9억 2,000만
종합 적정가
20억 5,700만
+7.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 22억 1,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 20억 300만 | +10.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 4,500만 | +8.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 21억 2,500만 | +4.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.94㎡ (34평형) | 22억 1,000만 | 21.5억~22.9억 | 9억 2,000만 | 25건 |
| 전용 97.27㎡ (39평형) | 23억 7,500만 | 22.8억~24.8억 | 10억 1,000만 | 30건 |
| 전용 115.78㎡ (47평형) | 24억 4,400만 | 23.9억~26.5억 | 12억 2,500만 | 52건 |
| 전용 133.42㎡ (54평형) | 26억 5,500만 | 25.6억~27.5억 | 12억 1,300만 | 30건 |
| 전용 161.08㎡ (65평형) | 28억 8,000만 | 27.8억~29.9억 | 13억 7,400만 | 14건 |
당산삼성래미안4차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 133.42㎡ | 12 | 26억 5,500만 |
| 2026-09-16 | 84.94㎡ | 19 | 22억 1,000만 |
| 2026-09-12 | 115.78㎡ | 1 | 22억 9,000만 |
| 2026-08-24 | 115.78㎡ | 3 | 23억 3,000만 |
| 2026-07-30 | 161.08㎡ | 18 | 28억 8,500만 |
| 2026-07-15 | 115.78㎡ | 2 | 22억 9,000만 |
| 2026-07-11 | 97.27㎡ | 19 | 22억 9,700만 |
| 2026-07-07 | 133.42㎡ | 19 | 26억 1,000만 |
| 2026-06-27 | 115.78㎡ | 16 | 24억 8,000만 |
| 2026-06-22 | 97.27㎡ | 24 | 23억 8,000만 |
| 2026-06-13 | 97.27㎡ | 2 | 22억 |
| 2026-06-13 | 133.42㎡ | 2 | 24억 5,000만 |
| 2026-05-29 | 133.42㎡ | 17 | 26억 |
| 2026-05-23 | 97.27㎡ | 20 | 22억 3,500만 |
| 2026-05-22 | 115.78㎡ | 1 | 22억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)