화랑 시세
서울특별시 영등포구 여의도동 40-4 · 아파트 · 1977년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 95.8㎡)
23억 5,900만
하위 22.8억 · 상위 24.4억
전세 일반가
6억 7,500만
종합 적정가
22억 4,700만
+5.0% 고평가
전고점 대비106%
전고점 돌파 · 2024.09 22.3억
전세가율28.6%낮음 전세 6.75억
화랑은(는) 서울특별시 영등포구 여의도동 40-4에 있는 1977년 준공 아파트로 160세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 95.8㎡의 매매 일반가는 23억 5,900만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 22.8억~24.4억 범위입니다. 현재 시세는 2024년 9월 기록한 이전 최고 시세(22억 3,000만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 전세 일반가는 6억 7,500만으로 매매가 대비 전세가율은 28.6%(낮음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 22억 4,700만이며, 현재 시세는 적정가보다 5.0% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 20억 5,800만, 미시 평가 20억 1,300만, 통계 평가 26억 7,600만입니다. 가장 가까운 지하철역은 여의나루(5호선)으로 직선거리 약 595m, 가장 가까운 초등학교는 서울여의도초등학교(약 159m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 95.8㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 23억 5,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 20억 5,800만 | +14.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 1,300만 | +17.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 26억 7,600만 | -11.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
영등포구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 신미 | 신길동 | 75㎡ 16.6억 | +45.5% 고평가 |
| e편한세상 문래 에듀플라츠 | 문래동6가 | 84㎡ 15.8억 | -0.7% 적정 |
| 한강아파트 | 당산동4가 | 84㎡ 14.8억 | +3.9% 고평가 |
| 국화맨션 | 문래동3가 | 84㎡ 11.9억 | -4.5% 저평가 |
| 현대2차 | 문래동6가 | 79㎡ 11.4억 | +0.6% 적정 |
| 여의도리미티오148 | 영등포동2가 | 38㎡ 5.45억 | -10.0% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 95.8㎡ (39평형) | 23억 5,900만 | 22.8억~24.4억 | 6억 7,500만 | 2건 |
| 전용 97.55㎡ (39평형) | 24억 200만 | 23.2억~24.9억 | 7억 4,400만 | 1건 |
| 전용 104.5㎡ (42평형) | 25억 7,300만 | 24.9억~26.6억 | 7억 9,700만 | 5건 |
| 전용 146.78㎡ (59평형) | 36억 1,400만 | 35.0억~37.4억 | 13억 3,200만 | 1건 |
화랑 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 97.55㎡ | 1 | 23억 |
| 2025-05-24 | 104.5㎡ | 3 | 23억 500만 |
| 2025-05-16 | 146.78㎡ | 5 | 27억 4,000만 |
| 2025-04-30 | 104.5㎡ | 5 | 25억 8,000만 |
| 2025-02-27 | 104.5㎡ | 9 | 22억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)