우성1 시세
서울특별시 영등포구 신길동 365 · 아파트 · 1986년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.64㎡)
14억 3,000만
하위 12.8억 · 상위 14.8억
전세 일반가
4억 7,000만
종합 적정가
13억 500만
+9.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.64㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 14억 3,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 9,600만 | +10.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 2,400만 | +16.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 13억 9,600만 | +2.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.64㎡ (20평형) | 10억 7,800만 | 9.84억~11.8억 | 2억 8,600만 | 37건 |
| 전용 64.4㎡ (26평형) | 12억 5,200만 | 11.0억~12.9억 | 4억 500만 | 36건 |
| 전용 83.64㎡ (34평형) | 14억 3,000만 | 12.8억~14.8억 | 4억 7,000만 | 22건 |
우성1 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 49.64㎡ | 10 | 10억 5,500만 |
| 2026-07-31 | 64.4㎡ | 6 | 12억 8,000만 |
| 2026-07-31 | 83.64㎡ | 2 | 13억 6,900만 |
| 2026-07-29 | 64.4㎡ | 14 | 12억 4,000만 |
| 2026-07-26 | 49.64㎡ | 3 | 11억 6,000만 |
| 2026-07-12 | 49.64㎡ | 13 | 11억 7,000만 |
| 2026-07-11 | 64.4㎡ | 7 | 12억 7,000만 |
| 2026-07-10 | 49.64㎡ | 2 | 11억 |
| 2026-07-06 | 64.4㎡ | 1 | 9억 7,200만 |
| 2026-06-22 | 64.4㎡ | 5 | 12억 2,000만 |
| 2026-06-13 | 64.4㎡ | 7 | 12억 |
| 2026-06-06 | 64.4㎡ | 11 | 12억 4,400만 |
| 2026-06-06 | 83.64㎡ | 3 | 13억 9,400만 |
| 2026-06-05 | 64.4㎡ | 11 | 12억 4,000만 |
| 2026-06-03 | 49.64㎡ | 14 | 10억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)