쌍용예가클래식 시세
서울특별시 영등포구 당산동3가 559 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 88.02㎡)
14억 8,800만
하위 14.6억 · 상위 15.1억
전세 일반가
8억 700만
종합 적정가
15억 1,900만
-2.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 88.02㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 14억 8,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 13억 4,900만 | +10.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 8,700만 | -11.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 2,700만 | -2.5% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 54.87㎡ (22평형) | 9억 6,200만 | 9.28억~9.98억 | 5억 1,000만 | 0건 |
| 전용 63.92㎡ (26평형) | 13억 3,100만 | 12.8억~13.8억 | 3억 8,300만 | 1건 |
| 전용 68.28㎡ (28평형) | 13억 2,900만 | 12.8억~13.8억 | 6억 2,400만 | 11건 |
| 전용 77.5㎡ (31평형) | 14억 600만 | 13.6억~14.6억 | 7억 800만 | 2건 |
| 전용 88.02㎡ (36평형) | 14억 8,800만 | 14.6억~15.1억 | 8억 700만 | 6건 |
| 전용 95.2㎡ (38평형) | 15억 6,800만 | 15.1억~16.3억 | 8억 7,000만 | 1건 |
| 전용 106.56㎡ (43평형) | 15억 1,900만 | 14.8억~16.0억 | 8억 8,700만 | 8건 |
쌍용예가클래식 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 88.02㎡ | 5 | 14억 9,000만 |
| 2026-03-30 | 63.92㎡ | 3 | 11억 8,000만 |
| 2026-02-28 | 106.56㎡ | 5 | 15억 |
| 2026-02-06 | 88.02㎡ | 2 | 13억 6,000만 |
| 2026-01-06 | 95.2㎡ | 8 | 14억 4,000만 |
| 2025-12-07 | 77.5㎡ | 7 | 12억 4,500만 |
| 2025-12-07 | 106.56㎡ | 9 | 13억 4,500만 |
| 2025-11-28 | 68.28㎡ | 13 | 11억 7,000만 |
| 2025-11-20 | 106.56㎡ | 2 | 12억 4,500만 |
| 2025-10-14 | 88.02㎡ | 5 | 12억 3,000만 |
| 2025-10-11 | 88.02㎡ | 5 | 12억 4,500만 |
| 2025-09-26 | 68.28㎡ | 13 | 10억 6,700만 |
| 2025-09-05 | 68.28㎡ | 4 | 10억 7,000만 |
| 2025-07-08 | 106.56㎡ | 6 | 12억 3,000만 |
| 2025-06-30 | 106.56㎡ | 8 | 12억 6,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)