유원강변 시세
서울특별시 동작구 본동 482 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.28㎡)
17억 6,200만
하위 17.0억 · 상위 18.3억
전세 일반가
7억 8,500만
종합 적정가
16억 6,400만
+5.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.28㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 17억 6,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 900만 | +9.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 5,700만 | +6.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 17억 2,700만 | +2.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.79㎡ (24평형) | 13억 6,400만 | 13.1억~14.2억 | 4억 8,400만 | 9건 |
| 전용 84.28㎡ (34평형) | 17억 6,200만 | 17.0억~18.3억 | 7억 8,500만 | 13건 |
| 전용 84.63㎡ (34평형) | 16억 3,100만 | 15.7억~17.0억 | 7억 4,400만 | 8건 |
| 전용 114.58㎡ (46평형) | 20억 3,400만 | 19.6억~21.1억 | 7억 8,500만 | 3건 |
유원강변 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 84.28㎡ | 6 | 16억 7,500만 |
| 2026-04-20 | 59.79㎡ | 11 | 14억 |
| 2026-01-21 | 114.58㎡ | 3 | 18억 |
| 2025-12-31 | 84.63㎡ | 24 | 14억 7,000만 |
| 2025-10-15 | 59.79㎡ | 9 | 8억 |
| 2025-09-12 | 84.28㎡ | 10 | 16억 8,000만 |
| 2025-08-16 | 84.63㎡ | 4 | 14억 3,000만 |
| 2025-07-27 | 59.79㎡ | 12 | 12억 |
| 2025-06-27 | 84.28㎡ | 10 | 16억 |
| 2025-06-21 | 84.28㎡ | 6 | 14억 |
| 2025-06-19 | 84.63㎡ | 11 | 14억 9,000만 |
| 2025-06-06 | 59.79㎡ | 7 | 11억 5,300만 |
| 2025-05-31 | 84.63㎡ | 21 | 14억 4,300만 |
| 2025-05-30 | 84.28㎡ | 3 | 12억 9,000만 |
| 2025-05-13 | 59.79㎡ | 8 | 11억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)