이수자이 시세
서울특별시 동작구 사당동 147-29 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 92.13㎡)
13억 9,000만
하위 13.4억 · 상위 14.4억
전세 일반가
9억 5,400만
종합 적정가
15억 900만
-7.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 92.13㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 9,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 6,900만 | +9.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 15억 7,500만 | -11.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 16억 9,100만 | -17.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 92.13㎡ (37평형) | 13억 9,000만 | 13.4억~14.4억 | 9억 5,400만 | 2건 |
| 전용 113.65㎡ (46평형) | 17억 1,500만 | 16.5억~17.8억 | 12억 3,900만 | 2건 |
| 전용 117.65㎡ (47평형) | 17억 7,500만 | 17.1억~18.4억 | 12억 1,900만 | 0건 |
| 전용 120.17㎡ (48평형) | 17억 5,300만 | 17.5억~18.9억 | 10억 7,300만 | 7건 |
| 전용 120.81㎡ (49평형) | 18억 8,300만 | 18.4억~19.4억 | 12억 5,200만 | 9건 |
| 전용 149.63㎡ (60평형) | 22억 5,700만 | 21.7억~23.5억 | 15억 5,000만 | 2건 |
이수자이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 120.17㎡ | 11 | 17억 6,000만 |
| 2026-04-28 | 120.81㎡ | 7 | 17억 4,500만 |
| 2026-04-11 | 120.81㎡ | 17 | 17억 9,000만 |
| 2026-03-21 | 120.81㎡ | 24 | 18억 6,500만 |
| 2026-03-05 | 120.17㎡ | 20 | 17억 6,900만 |
| 2025-10-16 | 120.17㎡ | 10 | 17억 |
| 2025-09-29 | 120.81㎡ | 14 | 16억 8,000만 |
| 2025-09-17 | 92.13㎡ | 9 | 15억 1,000만 |
| 2025-09-17 | 149.63㎡ | 8 | 20억 |
| 2025-08-12 | 120.81㎡ | 9 | 16억 9,000만 |
| 2025-06-10 | 120.17㎡ | 12 | 15억 9,000만 |
| 2025-06-06 | 92.13㎡ | 20 | 14억 7,800만 |
| 2025-04-18 | 149.63㎡ | 6 | 17억 5,000만 |
| 2025-03-31 | 113.65㎡ | 14 | 16억 4,000만 |
| 2025-03-30 | 120.17㎡ | 16 | 16억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)