보라매아카데미타워 시세
서울특별시 동작구 신대방동 395-69 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.95㎡)
9억 2,800만
하위 8.78억 · 상위 9.98억
전세 일반가
6억 2,100만
종합 적정가
9억 8,800만
-6.1% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 2,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 4,700만 | +9.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 7,600만 | -13.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 4,400만 | -11.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.95㎡ (34평형) | 9억 2,800만 | 8.78억~9.98억 | 6억 2,100만 | 8건 |
| 전용 115.54㎡ (47평형) | 12억 5,000만 | 11.7억~12.7억 | 7억 6,600만 | 10건 |
| 전용 132.69㎡ (54평형) | 13억 1,500만 | 12.7억~13.7억 | 9억 1,400만 | 1건 |
| 전용 171.36㎡ (69평형) | 18억 5,400만 | 17.9억~19.3억 | 11억 8,100만 | 2건 |
보라매아카데미타워 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 115.54㎡ | 35 | 12억 5,000만 |
| 2026-06-18 | 115.54㎡ | 34 | 12억 4,000만 |
| 2026-06-09 | 115.54㎡ | 32 | 12억 5,500만 |
| 2026-05-07 | 84.95㎡ | 21 | 8억 9,000만 |
| 2026-04-24 | 132.69㎡ | 9 | 12억 5,000만 |
| 2026-04-02 | 84.95㎡ | 17 | 9억 3,000만 |
| 2026-03-18 | 84.95㎡ | 16 | 8억 4,000만 |
| 2026-02-12 | 115.54㎡ | 18 | 9억 9,000만 |
| 2025-10-11 | 84.95㎡ | 34 | 8억 9,800만 |
| 2025-09-30 | 115.54㎡ | 30 | 10억 7,000만 |
| 2025-08-06 | 84.95㎡ | 31 | 8억 8,000만 |
| 2025-07-09 | 171.36㎡ | 39 | 11억 5,000만 |
| 2025-06-16 | 115.54㎡ | 15 | 10억 3,000만 |
| 2025-04-30 | 84.95㎡ | 29 | 8억 4,700만 |
| 2025-03-08 | 115.54㎡ | 21 | 10억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)