명수대 시세
서울특별시 동작구 흑석동 97-2 · 아파트 · 1976년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.64㎡)
19억 1,800만
하위 18.5억 · 상위 19.9억
전세 일반가
4억 1,800만
종합 적정가
14억 8,800만
+28.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.64㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 19억 1,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 17억 5,100만 | +9.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 9,600만 | +60.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 700만 | +27.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 45.75㎡ (18평형) | 10억 6,200만 | 10.2억~11.0억 | 2억 3,100만 | 0건 |
| 전용 82.64㎡ (33평형) | 19억 1,800만 | 18.5억~19.9억 | 4억 1,800만 | 1건 |
| 전용 85.95㎡ (35평형) | 19억 9,500만 | 19.2억~20.7억 | 4억 6,500만 | 0건 |
| 전용 86.64㎡ (35평형) | 20억 1,100만 | 19.4억~20.9억 | 4억 3,800만 | 0건 |
| 전용 88㎡ (35평형) | 20억 4,300만 | 19.7억~21.2억 | 4억 4,500만 | 0건 |
| 전용 89.42㎡ (36평형) | 20억 7,600만 | 20.0억~21.6억 | 4억 5,200만 | 1건 |
| 전용 108.2㎡ (44평형) | 25억 1,200만 | 24.2억~26.1억 | 3억 9,700만 | 0건 |
명수대 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 89.42㎡ | 5 | 20억 8,000만 |
| 2025-09-30 | 82.64㎡ | 3 | 17억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)