동부 시세
서울특별시 관악구 신림동 1695 · 아파트 · 1993년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.95㎡)
10억 5,500만
하위 10.1억 · 상위 11.0억
전세 일반가
7억 1,600만
종합 적정가
9억 4,300만
+11.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 5,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 7,600만 | -1.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 2,700만 | +13.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 2,100만 | +28.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 26.66㎡ (11평형) | 3억 3,100만 | 3.18억~3.45억 | 2억 1,600만 | 0건 |
| 전용 50.57㎡ (20평형) | 6억 7,100만 | 6.70억~7.22억 | 4억 900만 | 21건 |
| 전용 60.38㎡ (24평형) | 8억 1,800만 | 7.88억~8.86억 | 4억 7,900만 | 22건 |
| 전용 78.43㎡ (32평형) | 9억 800만 | 9.08억~9.56억 | 6억 3,400만 | 5건 |
| 전용 84.95㎡ (34평형) | 10억 5,500만 | 10.1억~11.0억 | 7억 1,600만 | 0건 |
| 전용 114.71㎡ (46평형) | 11억 4,700만 | 11.0억~12.0억 | 9억 2,800만 | 2건 |
동부 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 78.43㎡ | 1 | 8억 6,000만 |
| 2026-09-04 | 50.57㎡ | 5 | 6억 7,000만 |
| 2026-07-28 | 60.38㎡ | 16 | 8억 |
| 2026-07-19 | 60.38㎡ | 5 | 8억 2,000만 |
| 2026-07-06 | 60.38㎡ | 2 | 7억 9,700만 |
| 2026-07-06 | 60.38㎡ | 4 | 8억 1,000만 |
| 2026-05-18 | 50.57㎡ | 7 | 6억 3,000만 |
| 2026-05-18 | 60.38㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-05-01 | 60.38㎡ | 12 | 8억 6,500만 |
| 2026-04-20 | 78.43㎡ | 4 | 8억 9,000만 |
| 2026-04-11 | 50.57㎡ | 16 | 6억 5,000만 |
| 2026-03-31 | 50.57㎡ | 2 | 6억 4,000만 |
| 2026-03-16 | 50.57㎡ | 3 | 6억 5,000만 |
| 2026-03-12 | 50.57㎡ | 4 | 6억 6,800만 |
| 2026-02-20 | 60.38㎡ | 18 | 8억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)