강변 시세
서울특별시 서초구 잠원동 53-15 · 아파트 · 1987년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.53㎡)
30억 8,300만
하위 29.8억 · 상위 32.3억
전세 일반가
9억 2,400만
종합 적정가
29억 500만
+6.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.53㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 30억 8,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 29억 8,600만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 25억 8,500만 | +19.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 31억 4,300만 | -1.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 66.29㎡ (27평형) | 23억 1,600만 | 23.2억~29.0억 | 7억 1,800만 | 19건 |
| 전용 84.53㎡ (34평형) | 30억 8,300만 | 29.8억~32.3억 | 9억 2,400만 | 22건 |
강변 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 84.53㎡ | 14 | 30억 5,000만 |
| 2026-06-19 | 66.29㎡ | 12 | 23억 6,000만 |
| 2026-05-16 | 84.53㎡ | 8 | 30억 9,000만 |
| 2026-05-02 | 84.53㎡ | 13 | 31억 6,500만 |
| 2026-05-01 | 84.53㎡ | 4 | 30억 5,000만 |
| 2026-04-18 | 66.29㎡ | 15 | 27억 |
| 2025-10-30 | 84.53㎡ | 8 | 34억 |
| 2025-10-25 | 66.29㎡ | 13 | 31억 |
| 2025-09-10 | 66.29㎡ | 5 | 27억 3,000만 |
| 2025-06-27 | 84.53㎡ | 13 | 28억 4,300만 |
| 2025-06-24 | 84.53㎡ | 10 | 29억 3,000만 |
| 2025-06-21 | 84.53㎡ | 5 | 27억 4,000만 |
| 2025-05-18 | 66.29㎡ | 15 | 24억 7,000만 |
| 2025-03-23 | 66.29㎡ | 6 | 24억 9,000만 |
| 2025-03-19 | 84.53㎡ | 8 | 27억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)