방배아크로타워 시세
서울특별시 서초구 방배동 923-6 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.15㎡)
11억 6,700만
하위 11.3억 · 상위 12.1억
전세 일반가
8억 700만
종합 적정가
17억 1,400만
-31.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.15㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 6,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 3,000만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 7,100만 | -43.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 19억 5,800만 | -40.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 51.35㎡ (21평형) | 7억 1,200만 | 6.87억~7.38억 | 4억 9,300만 | 0건 |
| 전용 52.18㎡ (21평형) | 7억 5,500만 | 7.28억~7.82억 | 5억 100만 | 1건 |
| 전용 56.22㎡ (23평형) | 7억 8,000만 | 7.52억~8.08억 | 5억 3,900만 | 0건 |
| 전용 56.97㎡ (23평형) | 7억 9,000만 | 7.63억~8.19억 | 5억 4,700만 | 1건 |
| 전용 59.37㎡ (24평형) | 8억 2,400만 | 7.94억~8.54억 | 5억 7,000만 | 0건 |
| 전용 60.12㎡ (24평형) | 8억 3,400만 | 8.24억~8.79억 | 5억 8,800만 | 6건 |
| 전용 62.58㎡ (25평형) | 8억 2,800만 | 7.99억~8.58억 | 6억 | 1건 |
| 전용 75.26㎡ (30평형) | 10억 4,400만 | 10.1억~10.8억 | 7억 2,200만 | 0건 |
| 전용 77.86㎡ (31평형) | 10억 8,000만 | 10.4억~11.2억 | 7억 4,700만 | 0건 |
| 전용 84.15㎡ (34평형) | 11억 6,700만 | 11.3억~12.1억 | 8억 700만 | 0건 |
| 전용 84.83㎡ (34평형) | 11억 7,700만 | 11.3억~12.2억 | 7억 9,800만 | 1건 |
방배아크로타워 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 52.18㎡ | 9 | 7억 7,900만 |
| 2026-07-11 | 62.58㎡ | 8 | 8억 5,500만 |
| 2026-06-17 | 60.12㎡ | 6 | 8억 4,000만 |
| 2026-06-15 | 60.12㎡ | 4 | 8억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 60.12㎡ | 5 | 8억 3,000만 |
| 2025-12-05 | 60.12㎡ | 3 | 8억 6,000만 |
| 2025-10-22 | 60.12㎡ | 3 | 8억 8,000만 |
| 2025-07-20 | 60.12㎡ | 3 | 8억 6,500만 |
| 2025-01-09 | 84.83㎡ | 4 | 10억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)