현대아파트 시세
서울특별시 서초구 서초동 1346 · 아파트 · 1989년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.34㎡)
24억 7,000만
하위 24.1억 · 상위 26.1억
전세 일반가
7억 2,500만
종합 적정가
21억 3,500만
+15.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.34㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 7,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 9,200만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 19억 4,500만 | +27.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 20억 6,000만 | +19.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 62.05㎡ (25평형) | 18억 1,600만 | 17.5억~18.8억 | 5억 7,900만 | 5건 |
| 전용 74.13㎡ (30평형) | 21억 7,000만 | 20.9억~22.5억 | 6억 4,100만 | 0건 |
| 전용 84.34㎡ (34평형) | 24억 7,000만 | 24.1억~26.1억 | 7억 2,500만 | 29건 |
| 전용 84.79㎡ (34평형) | 23억 5,200만 | 22.7억~24.4억 | 7억 3,300만 | 2건 |
현대아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 84.34㎡ | 3 | 24억 9,900만 |
| 2026-09-15 | 84.34㎡ | 12 | 24억 7,000만 |
| 2026-08-06 | 84.34㎡ | 11 | 24억 8,000만 |
| 2026-07-10 | 84.34㎡ | 8 | 24억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 84.79㎡ | 14 | 24억 5,000만 |
| 2026-05-28 | 84.34㎡ | 8 | 17억 5,500만 |
| 2026-05-09 | 84.79㎡ | 2 | 22억 |
| 2026-04-13 | 84.34㎡ | 5 | 24억 5,000만 |
| 2026-03-30 | 62.05㎡ | 6 | 18억 7,000만 |
| 2026-01-06 | 62.05㎡ | 5 | 18억 |
| 2025-10-30 | 84.34㎡ | 3 | 23억 4,500만 |
| 2025-06-27 | 84.34㎡ | 6 | 20억 9,000만 |
| 2025-05-29 | 84.34㎡ | 15 | 21억 2,000만 |
| 2025-05-26 | 84.34㎡ | 5 | 20억 8,000만 |
| 2025-05-07 | 84.34㎡ | 3 | 18억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)