우정에쉐르 시세
서울특별시 서초구 서초동 1355-24 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.13㎡)
13억 1,700만
하위 12.7억 · 상위 13.7억
전세 일반가
7억 3,200만
종합 적정가
14억 8,300만
-11.2% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.13㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 1,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 7,500만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 4,100만 | -19.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 3,800만 | -14.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 26.9㎡ (11평형) | 4억 3,100만 | 4.16억~4.47억 | 2억 4,000만 | 0건 |
| 전용 43.19㎡ (17평형) | 6억 9,300만 | 6.68억~7.18억 | 3억 8,500만 | 0건 |
| 전용 47.74㎡ (19평형) | 7억 6,600만 | 7.38억~7.94억 | 4억 2,500만 | 0건 |
| 전용 49.82㎡ (20평형) | 7억 9,900만 | 7.71억~8.28억 | 4억 4,400만 | 0건 |
| 전용 63.58㎡ (26평형) | 10억 4,300만 | 10.1억~10.8억 | 5억 6,700만 | 2건 |
| 전용 72.44㎡ (29평형) | 11억 3,500만 | 10.9억~11.8억 | 6억 9,000만 | 2건 |
| 전용 77.39㎡ (31평형) | 12억 4,100만 | 12.0억~12.9억 | 6억 6,200만 | 1건 |
| 전용 82.13㎡ (33평형) | 13억 1,700만 | 12.7억~13.7억 | 7억 3,200만 | 0건 |
| 전용 84.84㎡ (34평형) | 13억 6,000만 | 13.1억~14.1억 | 7억 5,600만 | 1건 |
우정에쉐르 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 72.44㎡ | 5 | 11억 3,500만 |
| 2025-10-31 | 63.58㎡ | 6 | 10억 3,000만 |
| 2025-10-03 | 63.58㎡ | 2 | 9억 8,000만 |
| 2025-07-04 | 72.44㎡ | 2 | 9억 9,000만 |
| 2025-06-27 | 77.39㎡ | 10 | 12억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)