한화진넥스빌 시세
서울특별시 강남구 역삼동 706-20 · 아파트 · 2001년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 34.82㎡)
3억 2,300만
하위 3.11억 · 상위 3.35억
전세 일반가
2억 6,700만
종합 적정가
5억 500만
-36.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 34.82㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 2,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 2,800만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 4,400만 | -40.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 4,800만 | -50.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 34.82㎡ (14평형) | 3억 2,300만 | 3.11억~3.35억 | 2억 6,700만 | 3건 |
| 전용 39.2㎡ (16평형) | 3억 4,200만 | 3.42억~3.52억 | 3억 600만 | 9건 |
| 전용 41.68㎡ (17평형) | 3억 8,600만 | 3.73억~4.01억 | 2억 8,900만 | 4건 |
| 전용 42.52㎡ (17평형) | 3억 9,400만 | 3.80억~4.09억 | 2억 6,400만 | 2건 |
| 전용 43.58㎡ (18평형) | 4억 5,700만 | 4.17억~4.68억 | 3억 1,000만 | 15건 |
| 전용 51.08㎡ (21평형) | 4억 7,400만 | 4.57억~4.91억 | 3억 8,400만 | 1건 |
한화진넥스빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 43.58㎡ | 20 | 4억 6,400만 |
| 2026-06-24 | 39.2㎡ | 19 | 3억 4,500만 |
| 2026-05-12 | 34.82㎡ | 17 | 3억 2,000만 |
| 2026-05-06 | 43.58㎡ | 9 | 4억 1,300만 |
| 2026-03-13 | 43.58㎡ | 26 | 4억 7,000만 |
| 2026-03-10 | 39.2㎡ | 21 | 3억 4,700만 |
| 2026-02-26 | 43.58㎡ | 25 | 4억 8,500만 |
| 2026-01-26 | 34.82㎡ | 25 | 3억 2,500만 |
| 2026-01-14 | 43.58㎡ | 6 | 4억 3,300만 |
| 2025-12-06 | 43.58㎡ | 12 | 4억 3,000만 |
| 2025-11-13 | 39.2㎡ | 19 | 3억 5,500만 |
| 2025-11-05 | 43.58㎡ | 23 | 4억 900만 |
| 2025-09-02 | 43.58㎡ | 26 | 4억 6,500만 |
| 2025-08-31 | 43.58㎡ | 9 | 4억 5,200만 |
| 2025-08-29 | 41.68㎡ | 9 | 4억 2,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)