대우디오빌 시세
서울특별시 강남구 역삼동 720-25 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.986㎡)
10억 4,400만
하위 10.1억 · 상위 10.8억
전세 일반가
8억 1,800만
종합 적정가
17억 3,600만
-39.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.986㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 4,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 5,900만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 24억 700만 | -56.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 17억 6,300만 | -40.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 30.03㎡ (12평형) | 2억 8,800만 | 2.64억~3.14억 | 2억 8,900만 | 29건 |
| 전용 36.96㎡ (15평형) | 3억 6,800만 | 3.55억~3.82억 | 3억 3,900만 | 4건 |
| 전용 39.13㎡ (16평형) | 3억 5,400만 | 3.40억~4.10억 | 2억 9,000만 | 7건 |
| 전용 59.15㎡ (24평형) | 7억 7,500만 | 6.70억~8.19억 | 5억 7,900만 | 8건 |
| 전용 59.505㎡ (24평형) | 7억 7,800만 | 7.30억~9.17억 | 6억 4,300만 | 12건 |
| 전용 84.986㎡ (34평형) | 10억 4,400만 | 10.1억~10.8억 | 8억 1,800만 | 3건 |
대우디오빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 30.03㎡ | 10 | 2억 8,800만 |
| 2026-07-29 | 39.13㎡ | 17 | 3억 6,000만 |
| 2026-06-23 | 30.03㎡ | 18 | 3억 500만 |
| 2026-06-22 | 59.505㎡ | 21 | 9억 2,000만 |
| 2026-05-08 | 30.03㎡ | 9 | 2억 6,000만 |
| 2026-05-08 | 30.03㎡ | 13 | 2억 8,800만 |
| 2026-05-04 | 30.03㎡ | 18 | 3억 3,000만 |
| 2026-05-04 | 59.15㎡ | 25 | 7억 6,000만 |
| 2026-05-02 | 59.505㎡ | 19 | 7억 5,500만 |
| 2026-04-23 | 30.03㎡ | 12 | 2억 8,000만 |
| 2026-04-21 | 30.03㎡ | 17 | 2억 5,000만 |
| 2026-04-18 | 59.15㎡ | 13 | 7억 8,500만 |
| 2026-04-16 | 39.13㎡ | 9 | 3억 3,500만 |
| 2026-04-11 | 36.96㎡ | 6 | 3억 6,500만 |
| 2026-04-07 | 59.505㎡ | 23 | 7억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)