강남자곡 힐스테이트 시세
서울특별시 강남구 자곡동 619 · 아파트 · 2015년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.39㎡)
13억 8,700만
하위 13.2억 · 상위 17.2억
전세 일반가
8억
종합 적정가
17억 5,000만
-20.7% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.39㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 8,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 14억 700만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 19억 8,700만 | -30.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 6,600만 | -25.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 23.32㎡ (9평형) | 5억 2,700만 | 5.08억~5.47억 | 9,900만 | 0건 |
| 전용 46.91㎡ (19평형) | 10억 6,000만 | 10.2억~11.0억 | 1억 9,900만 | 0건 |
| 전용 51.99㎡ (21평형) | 13억 9,000만 | 12.0억~14.1억 | 2억 2,400만 | 20건 |
| 전용 59.93㎡ (24평형) | 15억 1,300만 | 13.0억~16.0억 | 2억 4,400만 | 51건 |
| 전용 74.8㎡ (30평형) | 14억 9,100만 | 14.5억~15.8억 | 6억 7,700만 | 25건 |
| 전용 84.39㎡ (34평형) | 13억 8,700만 | 13.2억~17.2억 | 8억 | 34건 |
강남자곡 힐스테이트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 59.93㎡ | 3 | 15억 5,500만 |
| 2026-08-27 | 59.93㎡ | 4 | 15억 5,000만 |
| 2026-08-19 | 51.99㎡ | 2 | 13억 9,000만 |
| 2026-07-09 | 59.93㎡ | 6 | 15억 8,000만 |
| 2026-07-03 | 51.99㎡ | 2 | 13억 9,000만 |
| 2026-06-19 | 51.99㎡ | 5 | 13억 9,400만 |
| 2026-06-12 | 51.99㎡ | 12 | 14억 |
| 2026-06-05 | 84.39㎡ | 3 | 13억 |
| 2026-06-02 | 59.93㎡ | 3 | 15억 4,000만 |
| 2026-04-12 | 59.93㎡ | 3 | 14억 9,000만 |
| 2026-03-30 | 51.99㎡ | 8 | 13억 5,000만 |
| 2026-03-28 | 59.93㎡ | 4 | 14억 |
| 2026-03-10 | 59.93㎡ | 5 | 13억 8,000만 |
| 2026-03-04 | 84.39㎡ | 7 | 17억 5,000만 |
| 2026-02-28 | 59.93㎡ | 6 | 15억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)