경남1 시세
서울특별시 강남구 개포동 649 · 아파트 · 1984년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.6㎡)
29억 9,300만
하위 28.9억 · 상위 31.1억
전세 일반가
7억 6,000만
종합 적정가
27억 6,900만
+8.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.6㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 29억 9,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 30억 3,700만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 1,500만 | +29.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 29억 4,800만 | +1.5% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.6㎡ (34평형) | 29억 9,300만 | 28.9억~31.1억 | 7억 6,000만 | 4건 |
| 전용 96.98㎡ (39평형) | 35억 3,600만 | 34.1억~36.7억 | 9억 4,100만 | 6건 |
| 전용 123.28㎡ (50평형) | 42억 2,800만 | 40.8억~43.9억 | 11억 800만 | 12건 |
| 전용 166.48㎡ (67평형) | 58억 9,000만 | 56.8억~61.1억 | 12억 4,100만 | 1건 |
경남1 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 96.98㎡ | 2 | 35억 3,000만 |
| 2025-10-25 | 123.28㎡ | 12 | 41억 3,000만 |
| 2025-10-23 | 123.28㎡ | 5 | 41억 |
| 2025-10-14 | 96.98㎡ | 12 | 34억 5,000만 |
| 2025-09-19 | 96.98㎡ | 11 | 33억 5,000만 |
| 2025-06-25 | 166.48㎡ | 4 | 42억 |
| 2025-06-23 | 123.28㎡ | 10 | 38억 |
| 2025-06-12 | 123.28㎡ | 4 | 37억 |
| 2025-05-05 | 123.28㎡ | 3 | 32억 5,000만 |
| 2025-04-09 | 123.28㎡ | 3 | 36억 5,000만 |
| 2025-01-18 | 96.98㎡ | 2 | 26억 6,500만 |
| 2024-12-28 | 96.98㎡ | 7 | 27억 3,000만 |
| 2024-12-28 | 123.28㎡ | 4 | 34억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)