우방 시세
서울특별시 송파구 오금동 138 · 아파트 · 2001년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.95㎡)
12억 5,400만
하위 11.3억 · 상위 13.0억
전세 일반가
7억 1,200만
종합 적정가
13억 3,500만
-6.1% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 5,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 6,500만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 14억 8,800만 | -15.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 13억 5,700만 | -7.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.72㎡ (24평형) | 9억 800만 | 8.84억~10.2억 | 4억 7,900만 | 11건 |
| 전용 72.77㎡ (29평형) | 13억 3,200만 | 12.8억~13.9억 | 6억 6,500만 | 6건 |
| 전용 84.95㎡ (34평형) | 12억 5,400만 | 11.3억~13.0억 | 7억 1,200만 | 8건 |
| 전용 102.96㎡ (42평형) | 11억 4,100만 | 11.0억~11.9억 | 6억 4,700만 | 3건 |
| 전용 114.96㎡ (46평형) | 17억 2,200만 | 16.5억~17.9억 | 9억 4,300만 | 1건 |
우방 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 72.77㎡ | 12 | 13억 2,500만 |
| 2026-07-20 | 84.95㎡ | 5 | 12억 9,000만 |
| 2026-06-12 | 84.95㎡ | 9 | 12억 2,000만 |
| 2026-06-05 | 59.72㎡ | 4 | 9억 9,000만 |
| 2026-03-15 | 84.95㎡ | 9 | 10억 9,500만 |
| 2026-02-24 | 59.72㎡ | 15 | 8억 7,800만 |
| 2025-12-19 | 59.72㎡ | 6 | 8억 4,000만 |
| 2025-11-14 | 59.72㎡ | 6 | 8억 1,000만 |
| 2025-11-08 | 102.96㎡ | 5 | 10억 3,000만 |
| 2025-10-31 | 84.95㎡ | 2 | 9억 6,500만 |
| 2025-10-29 | 84.95㎡ | 1 | 8억 8,800만 |
| 2025-10-23 | 59.72㎡ | 3 | 7억 2,700만 |
| 2025-09-27 | 102.96㎡ | 12 | 10억 1,500만 |
| 2025-08-24 | 84.95㎡ | 3 | 9억 3,000만 |
| 2025-08-18 | 72.77㎡ | 16 | 8억 9,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)