현대주상복합 시세
서울특별시 송파구 방이동 48-5 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 38.56㎡)
3억 8,500만
하위 3.71억 · 상위 4.00억
전세 일반가
3억 400만
종합 적정가
4억 4,900만
-14.3% 저평가
전고점 대비100%
전고점 돌파 · 2026.10 3.85억
전세가율79.0%전세 계약 적어 참고용
현대주상복합은(는) 서울특별시 송파구 방이동 48-5에 있는 1998년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 38.56㎡의 매매 일반가는 3억 8,500만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 3.71억~4.00억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(3억 8,500만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 전세 일반가는 3억 400만으로 매매가 대비 전세가율은 79.0%(높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 4억 4,900만이며, 현재 시세는 적정가보다 14.3% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 3억 2,200만, 미시 평가 4억 3,200만, 통계 평가 5억 9,700만입니다. 가장 가까운 지하철역은 몽촌토성(평화의문)(8호선)으로 직선거리 약 249m, 가장 가까운 초등학교는 서울잠실초등학교(약 539m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 38.56㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 2,200만 | +19.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 3,200만 | -10.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 9,700만 | -35.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
송파구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 아남 | 마천동 | 82㎡ 8.14억 | -13.7% 저평가 |
| 산성 | 마천동 | 83㎡ 14.1억 | +24.7% 고평가 |
| SK | 송파동 | 83㎡ 15.6억 | +10.0% 고평가 |
| 송파파인타운13단지 | 장지동 | 84㎡ 18.9억 | +8.1% 고평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 23.99㎡ (10평형) | 2억 4,000만 | 2.31억~2.49억 | 1억 9,700만 | 1건 |
| 전용 25.96㎡ (10평형) | 2억 5,900만 | 2.50억~2.69억 | 2억 500만 | 1건 |
| 전용 28.64㎡ (12평형) | 2억 8,600만 | 2.76억~2.97억 | 2억 2,100만 | 2건 |
| 전용 30.08㎡ (12평형) | 3억 | 2.90억~3.12억 | 2억 3,700만 | 0건 |
| 전용 30.8㎡ (12평형) | 3억 800만 | 2.97억~3.20억 | 2억 1,500만 | 0건 |
| 전용 32.07㎡ (13평형) | 3억 2,000만 | 3.09억~3.33억 | 2억 5,800만 | 0건 |
| 전용 33.69㎡ (14평형) | 3억 3,600만 | 3.24억~3.50억 | 2억 9,900만 | 1건 |
| 전용 35.32㎡ (14평형) | 3억 5,300만 | 3.40억~3.67억 | 2억 4,100만 | 0건 |
| 전용 38.56㎡ (16평형) | 3억 8,500만 | 3.71억~4.00억 | 3억 400만 | 1건 |
현대주상복합 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 38.56㎡ | 6 | 3억 8,500만 |
| 2025-01-07 | 28.64㎡ | 4 | 3억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)