더샵스타리버 시세
서울특별시 송파구 신천동 11-8 · 아파트 · 2006년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 128.74㎡)
21억 7,200만
하위 20.9억 · 상위 22.6억
전세 일반가
12억 5,900만
종합 적정가
26억 1,100만
-16.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 128.74㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 21억 7,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 20억 1,800만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 28억 7,000만 | -24.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 29억 6,400만 | -26.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 128.74㎡ (52평형) | 21억 7,200만 | 20.9억~22.6억 | 12억 5,900만 | 1건 |
| 전용 142.17㎡ (57평형) | 24억 3,800만 | 23.8억~24.4억 | 12억 1,600만 | 7건 |
| 전용 145.93㎡ (59평형) | 24억 6,200만 | 23.6억~25.6억 | 14억 2,200만 | 5건 |
| 전용 171.53㎡ (69평형) | 24억 3,800만 | 23.9억~25.6억 | 9억 3,100만 | 10건 |
더샵스타리버 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-14 | 145.93㎡ | 22 | 23억 5,000만 |
| 2026-01-15 | 145.93㎡ | 8 | 23억 4,000만 |
| 2026-01-10 | 171.53㎡ | 15 | 22억 8,000만 |
| 2025-12-29 | 142.17㎡ | 15 | 22억 |
| 2025-11-22 | 142.17㎡ | 26 | 22억 |
| 2025-11-15 | 171.53㎡ | 13 | 22억 |
| 2025-10-31 | 171.53㎡ | 12 | 21억 |
| 2025-10-29 | 142.17㎡ | 29 | 21억 7,000만 |
| 2025-10-29 | 171.53㎡ | 31 | 23억 3,000만 |
| 2025-10-25 | 171.53㎡ | 20 | 21억 7,000만 |
| 2025-06-09 | 171.53㎡ | 35 | 22억 8,000만 |
| 2025-03-21 | 171.53㎡ | 14 | 21억 4,500만 |
| 2025-02-08 | 145.93㎡ | 28 | 20억 7,500만 |
| 2025-02-07 | 171.53㎡ | 30 | 22억 |
| 2024-11-06 | 171.53㎡ | 11 | 20억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)