장미2 시세
서울특별시 송파구 신천동 11 · 아파트 · 1979년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.45㎡)
33억 6,900만
하위 32.4억 · 상위 34.5억
전세 일반가
7억 7,100만
종합 적정가
29억 3,100만
+14.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.45㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 33억 6,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 31억 3,100만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 26억 2,100만 | +28.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 30억 3,600만 | +11.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 71.2㎡ (29평형) | 30억 8,300만 | 29.3억~32.4억 | 6억 5,600만 | 31건 |
| 전용 82.45㎡ (33평형) | 33억 6,900만 | 32.4억~34.5억 | 7억 7,100만 | 53건 |
| 전용 99㎡ (40평형) | 35억 7,900만 | 35.2억~37.5억 | 8억 4,900만 | 30건 |
| 전용 120㎡ (48평형) | 39억 3,900만 | 37.8억~41.0억 | 9억 2,800만 | 4건 |
장미2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 82.45㎡ | 12 | 32억 7,000만 |
| 2026-07-31 | 99㎡ | 14 | 35억 |
| 2026-07-24 | 99㎡ | 4 | 35억 6,000만 |
| 2026-07-24 | 99㎡ | 5 | 35억 8,000만 |
| 2026-06-29 | 71.2㎡ | 13 | 28억 5,000만 |
| 2026-06-26 | 82.45㎡ | 7 | 32억 8,000만 |
| 2026-06-19 | 71.2㎡ | 7 | 30억 |
| 2026-06-18 | 82.45㎡ | 3 | 32억 4,000만 |
| 2026-06-01 | 82.45㎡ | 14 | 33억 |
| 2026-05-31 | 71.2㎡ | 9 | 30억 |
| 2026-05-27 | 71.2㎡ | 13 | 30억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 82.45㎡ | 1 | 31억 5,000만 |
| 2026-05-08 | 82.45㎡ | 11 | 32억 |
| 2026-04-30 | 82.45㎡ | 11 | 31억 |
| 2026-04-27 | 71.2㎡ | 2 | 28억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)