우성 시세
서울특별시 송파구 가락동 96-1 · 아파트 · 1986년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 43.79㎡)
16억 4,800만
하위 14.9억 · 상위 16.9억
전세 일반가
4억 3,500만
종합 적정가
13억 1,800만
+25.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 43.79㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 16억 4,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 15억 3,100만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 9,200만 | +51.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 13억 2,400만 | +24.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 43.79㎡ (18평형) | 16억 4,800만 | 14.9억~16.9억 | 4억 3,500만 | 70건 |
| 전용 58.46㎡ (24평형) | 18억 1,300만 | 17.4억~19.0억 | 5억 7,700만 | 33건 |
| 전용 109.25㎡ (44평형) | 21억 8,700만 | 21.3억~23.3억 | 6억 7,000만 | 15건 |
| 전용 127.75㎡ (52평형) | 23억 9,600만 | 23.0억~24.9억 | 8억 8,600만 | 10건 |
우성 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 58.46㎡ | 13 | 18억 3,000만 |
| 2026-07-03 | 43.79㎡ | 10 | 16억 4,000만 |
| 2026-04-16 | 43.79㎡ | 6 | 16억 |
| 2026-04-11 | 58.46㎡ | 1 | 17억 5,000만 |
| 2026-02-09 | 109.25㎡ | 15 | 21억 1,000만 |
| 2026-02-06 | 58.46㎡ | 10 | 17억 |
| 2026-02-04 | 58.46㎡ | 15 | 16억 8,000만 |
| 2026-02-03 | 43.79㎡ | 9 | 15억 9,000만 |
| 2026-01-28 | 43.79㎡ | 10 | 14억 |
| 2026-01-17 | 43.79㎡ | 4 | 9억 7,800만 |
| 2025-12-23 | 43.79㎡ | 11 | 14억 6,000만 |
| 2025-12-08 | 109.25㎡ | 14 | 21억 8,000만 |
| 2025-12-01 | 43.79㎡ | 10 | 13억 9,000만 |
| 2025-11-22 | 58.46㎡ | 5 | 16억 |
| 2025-11-21 | 109.25㎡ | 13 | 20억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)