e편한세상송파파크센트럴 시세
서울특별시 송파구 거여동 696 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.96㎡)
20억 1,000만
하위 19.1억 · 상위 20.9억
전세 일반가
8억 300만
종합 적정가
19억 8,500만
+1.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 1,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 18억 6,800만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 6,800만 | +7.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 22억 2,300만 | -9.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.96㎡ (24평형) | 18억 100만 | 17.7억~18.5억 | 7억 3,700만 | 42건 |
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 20억 1,000만 | 19.1억~20.9억 | 8억 300만 | 58건 |
| 전용 113.18㎡ (46평형) | 21억 2,400만 | 20.4억~22.1억 | 9억 7,700만 | 3건 |
| 전용 113.63㎡ (46평형) | 21억 3,200만 | 21.2억~22.4억 | 11억 800만 | 14건 |
| 전용 140.23㎡ (57평형) | 27억 1,500만 | 26.1억~28.3억 | 13억 4,600만 | 2건 |
e편한세상송파파크센트럴 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 59.96㎡ | 17 | 18억 |
| 2026-07-26 | 59.96㎡ | 16 | 17억 7,000만 |
| 2026-06-25 | 113.63㎡ | 24 | 13억 1,400만 |
| 2026-06-15 | 59.96㎡ | 8 | 17억 8,000만 |
| 2026-06-01 | 113.63㎡ | 14 | 20억 6,000만 |
| 2026-05-28 | 84.96㎡ | 6 | 19억 2,000만 |
| 2026-05-11 | 113.18㎡ | 30 | 20억 3,000만 |
| 2026-05-09 | 59.96㎡ | 4 | 17억 7,000만 |
| 2026-05-07 | 59.96㎡ | 9 | 17억 4,000만 |
| 2026-05-06 | 140.23㎡ | 27 | 25억 9,500만 |
| 2026-04-28 | 59.96㎡ | 30 | 17억 2,000만 |
| 2026-04-25 | 59.96㎡ | 27 | 16억 3,500만 |
| 2026-04-24 | 84.96㎡ | 14 | 18억 |
| 2026-04-08 | 113.63㎡ | 25 | 20억 |
| 2026-03-11 | 84.96㎡ | 26 | 19억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)