우방아파트 시세
서울특별시 송파구 마천동 576 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 55.32㎡)
8억 500만
하위 7.73억 · 상위 8.43억
전세 일반가
3억 8,100만
종합 적정가
8억 1,900만
-1.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 55.32㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 4,800만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 6,300만 | -6.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 4,900만 | -5.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 55.32㎡ (22평형) | 8억 500만 | 7.73억~8.43억 | 3억 8,100만 | 15건 |
| 전용 79.07㎡ (32평형) | 10억 1,500만 | 9.62억~11.0억 | 5억 1,800만 | 10건 |
| 전용 106.77㎡ (43평형) | 12억 100만 | 11.5억~12.5억 | 7억 1,800만 | 5건 |
우방아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 79.07㎡ | 10 | 10억 9,000만 |
| 2026-06-13 | 79.07㎡ | 11 | 9억 6,000만 |
| 2026-05-08 | 79.07㎡ | 19 | 9억 7,000만 |
| 2026-04-27 | 55.32㎡ | 11 | 7억 5,500만 |
| 2026-03-28 | 106.77㎡ | 16 | 11억 3,500만 |
| 2026-03-26 | 79.07㎡ | 2 | 9억 3,000만 |
| 2026-01-17 | 55.32㎡ | 1 | 6억 9,600만 |
| 2025-12-03 | 79.07㎡ | 6 | 8억 7,000만 |
| 2025-11-22 | 79.07㎡ | 7 | 8억 8,000만 |
| 2025-11-21 | 79.07㎡ | 8 | 8억 6,500만 |
| 2025-11-14 | 55.32㎡ | 5 | 7억 6,000만 |
| 2025-10-31 | 79.07㎡ | 17 | 8억 3,500만 |
| 2025-10-13 | 55.32㎡ | 15 | 7억 5,000만 |
| 2025-07-12 | 55.32㎡ | 19 | 7억 1,000만 |
| 2025-07-09 | 55.32㎡ | 2 | 6억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)