현대리버빌2지구 시세
서울특별시 송파구 풍납동 261 · 아파트 · 1999년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
15억 5,000만
하위 13.1억 · 상위 15.7억
전세 일반가
7억 3,000만
종합 적정가
15억 5,400만
-0.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 15억 5,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 14억 4,000만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 9,300만 | -8.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 3,200만 | +1.2% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 40.95㎡ (17평형) | 7억 5,700만 | 6.73억~8.33억 | 3억 6,800만 | 24건 |
| 전용 59.4㎡ (24평형) | 13억 4,700만 | 11.5억~13.5억 | 5억 2,500만 | 14건 |
| 전용 78.78㎡ (32평형) | 12억 700만 | 11.6억~12.6억 | 6억 7,300만 | 3건 |
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 15억 5,000만 | 13.1억~15.7억 | 7억 3,000만 | 13건 |
| 전용 114.88㎡ (46평형) | 18억 3,600만 | 17.6억~19.1억 | 10억 100만 | 1건 |
현대리버빌2지구 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 59.4㎡ | 12 | 13억 4,000만 |
| 2026-05-08 | 40.95㎡ | 14 | 8억 1,000만 |
| 2026-05-04 | 84.97㎡ | 19 | 15억 |
| 2026-04-24 | 40.95㎡ | 16 | 7억 4,000만 |
| 2026-04-15 | 59.4㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-04-08 | 40.95㎡ | 5 | 7억 1,000만 |
| 2026-03-02 | 114.88㎡ | 3 | 16억 7,000만 |
| 2026-02-13 | 40.95㎡ | 7 | 7억 6,000만 |
| 2026-02-08 | 84.97㎡ | 8 | 14억 9,500만 |
| 2026-02-07 | 40.95㎡ | 14 | 6억 7,000만 |
| 2026-02-03 | 40.95㎡ | 17 | 6억 7,500만 |
| 2026-01-05 | 40.95㎡ | 10 | 6억 4,000만 |
| 2025-12-25 | 40.95㎡ | 7 | 6억 |
| 2025-12-17 | 84.97㎡ | 4 | 12억 5,300만 |
| 2025-11-28 | 40.95㎡ | 8 | 6억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)