S집시쎄 SisseAI 부동산 시세 재평가

늘조은 시세

서울특별시 강동구 성내동 244-8 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 65.81㎡)
7억 1,800만
하위 6.93억 · 상위 7.45억
전세 일반가
5억 1,100만
종합 적정가
7억 3,100만
-1.8% 적정
전고점 대비—거래 기록 부족
전세가율71.2%전세 계약 적어 참고용

늘조은은(는) 서울특별시 강동구 성내동 244-8에 있는 2003년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 65.81㎡의 매매 일반가는 7억 1,800만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 6.93억~7.45억 범위입니다. 전세 일반가는 5억 1,100만으로 매매가 대비 전세가율은 71.2%(높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 7억 3,100만이며, 현재 시세는 적정가와 비슷한 수준(-1.8%)으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 6억 3,900만, 미시 평가 7억 6,000만, 통계 평가 7억 9,700만입니다. 가장 가까운 지하철역은 강동(5호선)으로 직선거리 약 294m, 가장 가까운 초등학교는 서울천동초등학교(약 776m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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늘조은 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 강동구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 서울에서 비슷한 가격대매매 6.10억~8.30억 · 20평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

재평가 결과 (전용 65.81㎡)

평가이론평가가괴리율
현재 시세국토교통부 실거래 기반 산출7억 1,800만—
거시 평가PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton6억 3,900만+12.4% 고평가
미시 평가거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법7억 6,000만-5.5% 저평가
통계 평가헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수7억 9,700만-10.0% 저평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

강동구의 다른 단지

단지법정동시세종합 괴리율
해맞이에이동길동83㎡ 7.51억+15.8% 고평가
파크프라자성내동85㎡ 8.05억-7.2% 저평가
에스아이팰리스강동센텀Ⅱ길동42㎡ 6.31억+8.5% 고평가
신일유토빌(603-0)성내동84㎡ 9.30억-1.8% 적정
한영해시안아파트성내동64㎡ 9.68억-9.6% 저평가
한강현대암사동84㎡ 14.8억+15.1% 고평가

서울 강동구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형매매 일반가하위~상위평균가전세 일반가3년 거래
전용 38.75㎡ (16평형)4억 2,300만4.08억~4.39억2억 9,000만0건
전용 43.43㎡ (18평형)4억 7,400만4.57억~4.92억3억 4,900만0건
전용 63㎡ (25평형)6억 8,700만6.63억~7.13억4억 8,900만1건
전용 65.81㎡ (27평형)7억 1,800만6.93억~7.45억5억 1,100만0건

늘조은 최근 실거래가

계약일전용면적층거래가
2026-10-1663㎡86억 8,700만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)