삼익그린2차 시세
서울특별시 강동구 명일동 15 · 아파트 · 1983년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.755㎡)
20억 8,300만
하위 19.2억 · 상위 21.7억
전세 일반가
6억 500만
종합 적정가
18억 9,600만
+9.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.755㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 8,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 21억 300만 | -1.0% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 14억 9,700만 | +39.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 20억 8,200만 | +0.1% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 42.93㎡ (17평형) | 14억 6,700만 | 14.2억~15.4억 | 3억 7,300만 | 46건 |
| 전용 54.81㎡ (22평형) | 16억 7,000만 | 16.2억~17.4억 | 3억 9,300만 | 77건 |
| 전용 66.87㎡ (27평형) | 18억 5,600만 | 17.9억~19.4억 | 4억 6,100만 | 92건 |
| 전용 84.755㎡ (34평형) | 20억 8,300만 | 19.2억~21.7억 | 6억 500만 | 40건 |
| 전용 107.56㎡ (43평형) | 22억 3,200만 | 22.2억~23.8억 | 6억 9,300만 | 34건 |
| 전용 128.16㎡ (52평형) | 24억 3,600만 | 23.4억~25.3억 | 7억 9,100만 | 7건 |
삼익그린2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 66.87㎡ | 4 | 18억 7,500만 |
| 2026-08-25 | 42.93㎡ | 9 | 14억 9,000만 |
| 2026-08-15 | 66.87㎡ | 6 | 18억 9,000만 |
| 2026-08-10 | 42.93㎡ | 12 | 15억 2,000만 |
| 2026-07-30 | 42.93㎡ | 3 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-25 | 54.81㎡ | 10 | 17억 5,000만 |
| 2026-07-25 | 107.56㎡ | 12 | 22억 5,000만 |
| 2026-07-17 | 66.87㎡ | 14 | 18억 1,500만 |
| 2026-07-17 | 84.755㎡ | 4 | 21억 |
| 2026-07-10 | 66.87㎡ | 2 | 18억 |
| 2026-07-01 | 42.93㎡ | 5 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-01 | 66.87㎡ | 6 | 18억 5,500만 |
| 2026-07-01 | 66.87㎡ | 8 | 18억 7,000만 |
| 2026-06-29 | 54.81㎡ | 15 | 16억 8,000만 |
| 2026-06-23 | 107.56㎡ | 9 | 22억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)