래미안솔베뉴 시세
서울특별시 강동구 명일동 359 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.63㎡)
21억 9,500만
하위 21.1억 · 상위 22.8억
전세 일반가
10억 5,200만
종합 적정가
22억 8,400만
-3.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.63㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 21억 9,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 1,600만 | -1.0% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 21억 8,700만 | +0.4% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 24억 5,200만 | -10.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.66㎡ (20평형) | 16억 500만 | 15.4억~16.7억 | 5억 8,400만 | 40건 |
| 전용 59.11㎡ (24평형) | 18억 1,500만 | 17.6억~19.2억 | 7억 4,600만 | 188건 |
| 전용 78.07㎡ (31평형) | 22억 3,300만 | 21.5억~23.2억 | 8억 4,200만 | 28건 |
| 전용 78.84㎡ (32평형) | 20억 8,300만 | 20.1억~21.7억 | 9억 3,100만 | 14건 |
| 전용 84.63㎡ (34평형) | 21억 9,500만 | 21.1억~22.8억 | 10억 5,200만 | 19건 |
| 전용 103.8㎡ (42평형) | 29억 6,900만 | 28.6억~30.9억 | 12억 2,600만 | 1건 |
래미안솔베뉴 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 59.11㎡ | 32 | 19억 2,000만 |
| 2026-09-19 | 59.11㎡ | 10 | 19억 |
| 2026-09-02 | 59.11㎡ | 9 | 18억 |
| 2026-08-22 | 59.11㎡ | 23 | 17억 9,000만 |
| 2026-08-18 | 49.66㎡ | 4 | 17억 3,500만 |
| 2026-07-01 | 59.11㎡ | 29 | 18억 7,000만 |
| 2026-06-27 | 59.11㎡ | 19 | 18억 9,000만 |
| 2026-06-20 | 59.11㎡ | 34 | 17억 9,000만 |
| 2026-06-20 | 59.11㎡ | 15 | 18억 |
| 2026-06-17 | 59.11㎡ | 9 | 18억 3,000만 |
| 2026-06-03 | 59.11㎡ | 31 | 18억 2,000만 |
| 2026-06-03 | 59.11㎡ | 18 | 17억 7,000만 |
| 2026-05-14 | 59.11㎡ | 11 | 17억 9,000만 |
| 2026-05-02 | 49.66㎡ | 18 | 15억 5,000만 |
| 2026-04-30 | 59.11㎡ | 15 | 18억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)