포레나여수웅천2단지 시세
전남광주 여수시 웅천동 1889-1 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.7554㎡)
4억 2,000만
하위 3.94억 · 상위 4.53억
전세 일반가
3억 3,000만
종합 적정가
4억 2,800만
-2.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.7554㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 2,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 3,400만 | -3.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 2,200만 | -0.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 2,900만 | -2.2% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 75.4323㎡ (30평형) | 3억 4,500만 | 3.34억~3.55억 | 2억 8,300만 | 22건 |
| 전용 75.6067㎡ (30평형) | 3억 5,500만 | 3.39억~3.63억 | 2억 9,100만 | 51건 |
| 전용 84.7554㎡ (34평형) | 4억 2,000만 | 3.94억~4.53억 | 3억 3,000만 | 79건 |
| 전용 100.1241㎡ (40평형) | 4억 8,900만 | 4.48억~5.08억 | 3억 9,700만 | 21건 |
| 전용 100.6965㎡ (41평형) | 5억 1,400만 | 5.00억~5.26억 | 3억 5,100만 | 22건 |
포레나여수웅천2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 84.7554㎡ | 11 | 4억 2,000만 |
| 2026-09-16 | 84.7554㎡ | 10 | 3억 9,000만 |
| 2026-08-24 | 84.7554㎡ | 15 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-20 | 100.1241㎡ | 14 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-13 | 100.6965㎡ | 29 | 4억 9,800만 |
| 2026-08-04 | 100.1241㎡ | 16 | 4억 7,200만 |
| 2026-07-18 | 84.7554㎡ | 16 | 4억 5,900만 |
| 2026-07-05 | 84.7554㎡ | 25 | 4억 800만 |
| 2026-07-03 | 100.1241㎡ | 1 | 4억 8,000만 |
| 2026-06-21 | 75.6067㎡ | 17 | 3억 5,400만 |
| 2026-06-16 | 75.6067㎡ | 12 | 3억 5,700만 |
| 2026-06-16 | 100.6965㎡ | 21 | 5억 900만 |
| 2026-06-12 | 100.1241㎡ | 22 | 5억 300만 |
| 2026-05-23 | 84.7554㎡ | 21 | 4억 500만 |
| 2026-05-20 | 84.7554㎡ | 15 | 4억 2,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)