중앙하이츠 시세
전남광주 여수시 국동 800 · 아파트 · 1989년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 42.84㎡)
3,300만
하위 0.31억 · 상위 0.35억
전세 일반가
2,600만
종합 적정가
3,900만
-15.7% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 42.84㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3,400만 | -3.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3,700만 | -11.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4,600만 | -28.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 42.84㎡ (17평형) | 3,300만 | 0.31억~0.35억 | 2,600만 | 4건 |
| 전용 45.81㎡ (18평형) | 3,000만 | 0.27억~0.33억 | 2,800만 | 6건 |
| 전용 49.07㎡ (20평형) | 5,800만 | 0.42억~0.58억 | 3,000만 | 8건 |
| 전용 52.04㎡ (21평형) | 2,800만 | 0.26억~0.30억 | 3,200만 | 3건 |
| 전용 56㎡ (23평형) | 4,300만 | 0.40억~0.46억 | 3,400만 | 2건 |
| 전용 58.88㎡ (24평형) | 6,100만 | 0.57억~0.65억 | 3,600만 | 2건 |
| 전용 65.27㎡ (26평형) | 5,000만 | 0.47억~0.53억 | 4,000만 | 0건 |
| 전용 68.24㎡ (28평형) | 5,200만 | 0.49억~0.56억 | 4,100만 | 3건 |
중앙하이츠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 45.81㎡ | 4 | 3,000만 |
| 2026-07-02 | 52.04㎡ | 5 | 2,500만 |
| 2026-05-08 | 45.81㎡ | 3 | 2,700만 |
| 2026-04-08 | 52.04㎡ | 1 | 3,200만 |
| 2026-04-06 | 49.07㎡ | 4 | 5,800만 |
| 2026-03-11 | 45.81㎡ | 1 | 3,300만 |
| 2026-03-05 | 68.24㎡ | 4 | 5,300만 |
| 2026-02-22 | 58.88㎡ | 1 | 5,800만 |
| 2026-02-14 | 45.81㎡ | 5 | 2,700만 |
| 2025-11-18 | 49.07㎡ | 4 | 4,100만 |
| 2025-10-28 | 49.07㎡ | 4 | 5,800만 |
| 2025-09-01 | 49.07㎡ | 3 | 3,700만 |
| 2025-06-20 | 56㎡ | 1 | 4,000만 |
| 2025-04-15 | 42.84㎡ | 1 | 4,500만 |
| 2025-04-10 | 68.24㎡ | 2 | 7,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)