성학 시세

전남광주 여수시 연등동 349-9 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 48.73㎡)

4,700만

하위 0.44억 · 상위 0.50억

전세 일반가

—

종합 적정가

6,500만

-27.4% 저평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율—전세 계약 부족

성학은(는) 전남광주 여수시 연등동 349-9에 있는 1988년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 48.73㎡의 매매 일반가는 4,700만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 0.44억~0.50억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 6,500만이며, 현재 시세는 적정가보다 27.4% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 4,800만, 미시 평가 8,500만, 통계 평가 6,200만입니다. 가장 가까운 지하철역은 녹동(광주도시철도 1호선)으로 직선거리 약 82,476m, 가장 가까운 초등학교는 여수진남초등학교(약 105m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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성학 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 여수시 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 전남광주에서 비슷한 가격대매매 0.30억~0.60억 · 20평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 48.73㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	4,700만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	4,800만	-1.3% 적정
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	8,500만	-44.7% 저평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	6,200만	-24.2% 저평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

여수시의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
제일맨션	덕충동	84㎡ 0.62억	-19.9% 저평가
주공4	신기동	46㎡ 0.87억	+3.8% 고평가
대주	선원동	84㎡ 1.61억	-8.2% 저평가
로얄골드빌	봉계동	84㎡ 1.66억	-4.6% 저평가
웅천지웰1차(2블럭)	웅천동	84㎡ 3.14억	-6.4% 저평가
신영웅천지웰2차	웅천동	84㎡ 4.01억	+2.1% 적정

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주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 48.73㎡ (20평형)	4,700만	0.44억~0.50억	—	1건

성학 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-15	48.73㎡	4	4,700만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)