조례수자인에디션 시세
전남광주 순천시 조례동 1519-1 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 101.9948㎡)
5억 7,200만
하위 5.40억 · 상위 6.12억
전세 일반가
—
종합 적정가
5억 5,300만
+3.4% 고평가
전고점 대비100%
전고점 돌파 · 2026.10 5.72억
전세가율—전세 계약 부족
조례수자인에디션은(는) 전남광주 순천시 조례동 1519-1에 있는 2025년 준공 아파트로 340세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 101.9948㎡의 매매 일반가는 5억 7,200만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 5.40억~6.12억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(5억 7,200만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 5억 5,300만이며, 현재 시세는 적정가보다 3.4% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 5억 4,400만, 미시 평가 5억 5,000만, 통계 평가 5억 6,500만입니다. 가장 가까운 지하철역은 녹동(광주도시철도 1호선)으로 직선거리 약 55,167m, 가장 가까운 초등학교는 순천왕조초등학교(약 396m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 101.9948㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 7,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 4,400만 | +5.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 5,000만 | +4.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 6,500만 | +1.2% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
순천시의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 중흥에스-클래스1단지 | 해룡면 신대리 | 84㎡ 4.05억 | +5.5% 고평가 |
| 중흥에스-클래스5단지 | 해룡면 신대리 | 84㎡ 3.97억 | +2.6% 적정 |
| 송보파인빌 | 연향동 | 84㎡ 3.26억 | +6.4% 고평가 |
| 오네뜨트윈시티 | 저전동 | 84㎡ 2.98억 | +1.5% 적정 |
| 대주파크빌3차 | 조례동 | 84㎡ 2.36억 | +2.2% 적정 |
| 수남빌라 | 남정동 | 120㎡ 2.10억 | +10.6% 고평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 101.9948㎡ (41평형) | 5억 7,200만 | 5.40억~6.12억 | — | 1건 |
| 전용 125.6847㎡ (51평형) | 7억 500만 | 6.66억~7.54억 | — | 0건 |
조례수자인에디션 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 101.9948㎡ | 21 | 5억 7,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)