더샵광양베이센트 시세
전남광주 광양시 황금동 1129 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8849㎡)
3억 4,500만
하위 3.45억 · 상위 3.53억
전세 일반가
1억 9,800만
종합 적정가
3억 2,500만
+6.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8849㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 4,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 6,700만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 8,500만 | +21.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 2,200만 | +7.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.8849㎡ (34평형) | 3억 4,500만 | 3.45억~3.53억 | 1억 9,800만 | 13건 |
| 전용 114.7426㎡ (46평형) | 5억 5,500만 | 5.13억~6.05억 | 2억 6,700만 | 3건 |
| 전용 117.6292㎡ (47평형) | 5억 6,900만 | 5.26억~6.21억 | 2억 7,400만 | 2건 |
| 전용 139.8177㎡ (56평형) | 7억 5,200만 | 6.94억~8.19억 | 3억 2,600만 | 1건 |
| 전용 145.3377㎡ (59평형) | 7억 300만 | 6.49억~7.67억 | 3억 3,900만 | 1건 |
더샵광양베이센트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 84.8849㎡ | 16 | 3억 6,000만 |
| 2026-06-23 | 139.8177㎡ | 32 | 7억 9,000만 |
| 2026-03-15 | 84.8849㎡ | 19 | 3억 6,200만 |
| 2026-01-20 | 145.3377㎡ | 25 | 7억 5,000만 |
| 2025-11-14 | 84.8849㎡ | 18 | 3억 8,400만 |
| 2025-09-12 | 114.7426㎡ | 18 | 4억 3,000만 |
| 2025-09-09 | 114.7426㎡ | 26 | 4억 4,000만 |
| 2025-09-05 | 114.7426㎡ | 28 | 4억 9,900만 |
| 2025-08-23 | 84.8849㎡ | 27 | 3억 7,200만 |
| 2025-06-28 | 84.8849㎡ | 21 | 3억 4,000만 |
| 2025-06-14 | 84.8849㎡ | 4 | 3억 4,700만 |
| 2025-06-14 | 84.8849㎡ | 15 | 3억 3,500만 |
| 2025-05-24 | 84.8849㎡ | 9 | 3억 3,400만 |
| 2025-04-11 | 117.6292㎡ | 17 | 4억 4,800만 |
| 2025-02-22 | 84.8849㎡ | 19 | 3억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)