계림아이파크에스케이뷰 시세
전남광주 동구 계림동 1869 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9669㎡)
6억 6,900만
하위 6.50억 · 상위 6.91억
전세 일반가
4억 2,200만
종합 적정가
6억 6,900만
-0.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9669㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 6,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 5,700만 | -11.6% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 9,800만 | +11.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 5,000만 | +3.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.911㎡ (16평형) | 2억 6,800만 | 2.65억~2.79억 | 2억 1,300만 | 17건 |
| 전용 62.9856㎡ (25평형) | 4억 6,000만 | 4.42억~4.76억 | 3억 1,600만 | 47건 |
| 전용 72.6919㎡ (29평형) | 5억 2,900만 | 5.10억~5.37억 | 3억 3,700만 | 68건 |
| 전용 76.9879㎡ (31평형) | 5억 8,900만 | 5.76억~6.06억 | 3억 8,400만 | 74건 |
| 전용 84.9669㎡ (34평형) | 6억 6,900만 | 6.50억~6.91억 | 4억 2,200만 | 79건 |
| 전용 123.8681㎡ (50평형) | 8억 9,900만 | 8.90억~9.88억 | 5억 8,000만 | 19건 |
계림아이파크에스케이뷰 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.9669㎡ | 20 | 6억 6,400만 |
| 2026-09-27 | 84.9669㎡ | 21 | 6억 6,800만 |
| 2026-09-22 | 72.6919㎡ | 11 | 5억 2,900만 |
| 2026-09-22 | 76.9879㎡ | 10 | 5억 9,000만 |
| 2026-09-22 | 84.9669㎡ | 25 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-17 | 76.9879㎡ | 7 | 5억 8,900만 |
| 2026-09-17 | 84.9669㎡ | 2 | 6억 5,800만 |
| 2026-09-15 | 76.9879㎡ | 8 | 5억 7,500만 |
| 2026-09-10 | 76.9879㎡ | 20 | 5억 8,600만 |
| 2026-09-06 | 123.8681㎡ | 14 | 8억 9,000만 |
| 2026-09-05 | 62.9856㎡ | 20 | 4억 7,800만 |
| 2026-09-01 | 76.9879㎡ | 6 | 5억 9,900만 |
| 2026-08-19 | 72.6919㎡ | 4 | 5억 500만 |
| 2026-08-18 | 76.9879㎡ | 16 | 5억 8,600만 |
| 2026-08-14 | 62.9856㎡ | 5 | 4억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)