포스코더샵 시세
전남광주 남구 봉선동 1076 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.32㎡)
7억 7,100만
하위 7.21억 · 상위 8.06억
전세 일반가
5억 4,900만
종합 적정가
7억 2,300만
+6.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.32㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 7,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 6,700만 | +0.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 5,800만 | +1.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 4,300만 | +20.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.89㎡ (24평형) | 4억 1,100만 | 3.59억~4.31억 | 2억 6,700만 | 82건 |
| 전용 84.32㎡ (34평형) | 7억 7,100만 | 7.21억~8.06억 | 5억 4,900만 | 65건 |
| 전용 107.28㎡ (43평형) | 9억 4,600만 | 9.19억~9.73억 | 6억 2,900만 | 22건 |
| 전용 125.16㎡ (50평형) | 11억 5,000만 | 11.3억~12.3억 | 8억 5,000만 | 16건 |
| 전용 150.97㎡ (61평형) | 14억 2,000만 | 13.7억~14.2억 | 7억 2,500만 | 9건 |
| 전용 178.87㎡ (72평형) | 15억 8,200만 | 15.0억~16.7억 | 8억 4,300만 | 5건 |
포스코더샵 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 125.16㎡ | 20 | 11억 5,000만 |
| 2026-09-19 | 84.32㎡ | 1 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-13 | 59.89㎡ | 12 | 4억 1,100만 |
| 2026-09-12 | 59.89㎡ | 5 | 4억 1,700만 |
| 2026-08-31 | 59.89㎡ | 18 | 3억 5,000만 |
| 2026-08-22 | 59.89㎡ | 20 | 4억 2,800만 |
| 2026-08-18 | 84.32㎡ | 20 | 7억 9,000만 |
| 2026-08-18 | 178.87㎡ | 1 | 14억 9,000만 |
| 2026-08-14 | 59.89㎡ | 13 | 4억 500만 |
| 2026-08-13 | 59.89㎡ | 15 | 3억 9,500만 |
| 2026-08-13 | 107.28㎡ | 14 | 9억 1,000만 |
| 2026-08-08 | 84.32㎡ | 18 | 8억 300만 |
| 2026-08-07 | 59.89㎡ | 19 | 4억 1,500만 |
| 2026-08-03 | 84.32㎡ | 2 | 7억 2,700만 |
| 2026-08-02 | 59.89㎡ | 24 | 3억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)