어등산대방노블랜드 시세
전남광주 광산구 산정동 1125 · 아파트 · 2013년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 107.189㎡)
4억 5,200만
하위 4.40억 · 상위 4.86억
전세 일반가
3억 5,000만
종합 적정가
4억 6,100만
-1.9% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 107.189㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 5,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 6,600만 | -3.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 5,000만 | +0.3% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 6,600만 | -3.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 107.189㎡ (43평형) | 4억 5,200만 | 4.40억~4.86억 | 3억 5,000만 | 9건 |
| 전용 113.913㎡ (46평형) | 4억 8,100만 | 4.55억~5.14억 | 4억 2,100만 | 4건 |
| 전용 116.139㎡ (47평형) | 4억 9,200만 | 4.71억~5.29억 | 4억 1,800만 | 16건 |
| 전용 133.02㎡ (54평형) | 6억 1,800만 | 5.84억~6.59억 | 2억 | 4건 |
| 전용 155.494㎡ (63평형) | 6억 4,900만 | 6.32억~6.70억 | 5억 3,400만 | 4건 |
어등산대방노블랜드 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 116.139㎡ | 15 | 4억 9,000만 |
| 2026-07-13 | 155.494㎡ | 6 | 6억 4,000만 |
| 2026-07-03 | 107.189㎡ | 5 | 4억 4,500만 |
| 2026-06-30 | 155.494㎡ | 9 | 6억 5,300만 |
| 2026-06-23 | 155.494㎡ | 16 | 6억 7,000만 |
| 2026-06-17 | 116.139㎡ | 7 | 5억 3,000만 |
| 2026-05-27 | 107.189㎡ | 15 | 4억 5,000만 |
| 2026-05-26 | 116.139㎡ | 8 | 4억 6,500만 |
| 2026-04-25 | 107.189㎡ | 13 | 4억 5,500만 |
| 2026-04-24 | 155.494㎡ | 22 | 6억 6,500만 |
| 2026-02-20 | 133.02㎡ | 23 | 5억 9,900만 |
| 2026-02-02 | 107.189㎡ | 5 | 4억 5,500만 |
| 2026-01-17 | 116.139㎡ | 16 | 5억 3,300만 |
| 2025-11-22 | 133.02㎡ | 2 | 6억 5,000만 |
| 2025-11-08 | 107.189㎡ | 2 | 5억 3,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)