서대신부백자연애 시세
부산 서구 서대신동3가 285 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 38.2156㎡)
1억 9,400만
하위 1.85억 · 상위 2.04억
전세 일반가
1억 2,900만
종합 적정가
1억 8,200만
+6.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 38.2156㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 9,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 500만 | -5.4% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 7,100만 | +13.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 7,000만 | +14.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 38.2156㎡ (15평형) | 1억 9,400만 | 1.85억~2.04억 | 1억 2,900만 | 1건 |
| 전용 40.1967㎡ (16평형) | 1억 8,300만 | 1.75억~1.93억 | 1억 3,600만 | 2건 |
| 전용 44.215㎡ (18평형) | 1억 8,600만 | 1.78억~1.96억 | 1억 4,900만 | 4건 |
| 전용 44.5948㎡ (18평형) | 1억 8,800만 | 1.79억~1.97억 | 1억 5,000만 | 3건 |
| 전용 67.0139㎡ (27평형) | 2억 1,900만 | 2.09억~2.30억 | 2억 2,600만 | 2건 |
| 전용 67.5213㎡ (27평형) | 2억 3,900만 | 2.28억~2.51억 | 2억 2,800만 | 3건 |
서대신부백자연애 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 67.0139㎡ | 3 | 2억 500만 |
| 2026-04-18 | 40.1967㎡ | 5 | 1억 8,000만 |
| 2026-04-03 | 44.5948㎡ | 9 | 1억 8,800만 |
| 2026-03-05 | 67.5213㎡ | 9 | 2억 4,000만 |
| 2026-02-24 | 40.1967㎡ | 10 | 1억 9,900만 |
| 2025-11-25 | 44.5948㎡ | 13 | 2억 |
| 2025-10-22 | 38.2156㎡ | 11 | 1억 8,800만 |
| 2025-08-23 | 67.0139㎡ | 2 | 2억 |
| 2025-06-26 | 44.215㎡ | 3 | 1억 7,500만 |
| 2025-06-04 | 67.5213㎡ | 5 | 2억 4,200만 |
| 2025-05-24 | 44.215㎡ | 5 | 1억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)