송도풍림아이원 시세
부산 서구 암남동 595 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9891㎡)
4억 2,600만
하위 4.01억 · 상위 4.33억
전세 일반가
2억 9,100만
종합 적정가
4억 200만
+6.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9891㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 5,000만 | -5.4% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 200만 | +6.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 5,100만 | +21.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9891㎡ (34평형) | 4억 2,600만 | 4.01억~4.33억 | 2억 9,100만 | 18건 |
| 전용 117.0651㎡ (47평형) | 5억 8,700만 | 5.60억~6.16억 | 4억 3,900만 | 1건 |
| 전용 126.5817㎡ (51평형) | 6억 6,300만 | 6.08억~6.63억 | 5억 1,700만 | 10건 |
| 전용 154.9937㎡ (63평형) | 7억 3,700만 | 7.03억~7.74억 | 5억 8,200만 | 3건 |
송도풍림아이원 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 126.5817㎡ | 15 | 6억 6,300만 |
| 2026-09-11 | 84.9891㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-08-19 | 84.9891㎡ | 7 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-12 | 84.9891㎡ | 13 | 4억 2,800만 |
| 2026-08-05 | 84.9891㎡ | 12 | 4억 500만 |
| 2026-06-02 | 84.9891㎡ | 16 | 4억 2,000만 |
| 2026-04-12 | 84.9891㎡ | 10 | 4억 4,000만 |
| 2026-03-23 | 84.9891㎡ | 20 | 4억 2,000만 |
| 2026-02-06 | 154.9937㎡ | 4 | 7억 5,000만 |
| 2025-12-10 | 126.5817㎡ | 12 | 5억 8,300만 |
| 2025-10-01 | 126.5817㎡ | 7 | 5억 7,500만 |
| 2025-09-24 | 126.5817㎡ | 6 | 5억 6,000만 |
| 2025-09-16 | 126.5817㎡ | 23 | 5억 8,500만 |
| 2025-09-09 | 84.9891㎡ | 21 | 4억 4,000만 |
| 2025-08-21 | 154.9937㎡ | 1 | 7억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)