삼익 시세
부산 서구 동대신동2가 313 · 아파트 · 1976년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 88.2㎡)
5억 400만
하위 5.03억 · 상위 5.21억
전세 일반가
2억 300만
종합 적정가
4억 3,900만
+14.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 88.2㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 3,300만 | -5.4% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 5,100만 | +43.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 2,900만 | +17.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 88.2㎡ (36평형) | 5억 400만 | 5.03억~5.21억 | 2억 300만 | 14건 |
| 전용 90.88㎡ (37평형) | 4억 7,700만 | 4.55억~5.01억 | 1억 8,800만 | 0건 |
| 전용 119.7㎡ (48평형) | 7억 600만 | 6.74억~7.41억 | 2억 3,700만 | 4건 |
| 전용 160.46㎡ (65평형) | 5억 2,900만 | 5.04억~5.55억 | 3억 500만 | 3건 |
| 전용 226.68㎡ (91평형) | 10억 8,300만 | 10.3억~11.4억 | 4억 8,900만 | 2건 |
삼익 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 88.2㎡ | 1 | 4억 8,000만 |
| 2026-03-12 | 160.46㎡ | 5 | 5억 3,000만 |
| 2026-03-10 | 226.68㎡ | 2 | 11억 |
| 2026-02-11 | 226.68㎡ | 5 | 10억 1,000만 |
| 2026-01-20 | 88.2㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-01-11 | 88.2㎡ | 3 | 4억 8,500만 |
| 2025-12-17 | 88.2㎡ | 3 | 5억 700만 |
| 2025-10-02 | 119.7㎡ | 2 | 6억 5,000만 |
| 2025-09-23 | 160.46㎡ | 2 | 7억 6,000만 |
| 2025-09-01 | 88.2㎡ | 4 | 5억 500만 |
| 2025-07-05 | 88.2㎡ | 3 | 5억 500만 |
| 2025-07-01 | 88.2㎡ | 4 | 4억 7,000만 |
| 2025-06-30 | 119.7㎡ | 4 | 6억 5,000만 |
| 2025-04-29 | 88.2㎡ | 5 | 5억 1,000만 |
| 2025-01-28 | 88.2㎡ | 5 | 5억 1,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)