선경아파트 시세

부산 서구 부용동1가 61-1 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 63.3414㎡)

3억 2,400만

하위 3.10억 · 상위 3.38억

전세 일반가

—

종합 적정가

3억 4,500만

-6.2% 저평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율—전세 계약 부족

선경아파트은(는) 부산 서구 부용동1가 61-1에 있는 2024년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 63.3414㎡의 매매 일반가는 3억 2,400만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 3.10억~3.38억 범위입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 3억 4,500만이며, 현재 시세는 적정가보다 6.2% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 3억 6,800만, 미시 평가 3억 1,200만, 통계 평가 3억 5,500만입니다. 가장 가까운 지하철역은 토성(부산 도시철도 1호선)으로 직선거리 약 569m, 가장 가까운 초등학교는 부민초등학교(약 51m)입니다.

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선경아파트 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 서구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 부산에서 비슷한 가격대매매 2.70억~3.80억 · 20평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 63.3414㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	3억 2,400만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	3억 6,800만	-12.0% 저평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	3억 1,200만	+3.7% 고평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	3억 5,500만	-8.8% 저평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

서구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
구덕금호	동대신동3가	84㎡ 3.13억	+10.8% 고평가
대신에코팰리스	서대신동1가	78㎡ 2.99억	-11.5% 저평가
송도타워맨션	암남동	82㎡ 2.91억	+14.7% 고평가
한영리더스	토성동5가	64㎡ 2.48억	-1.8% 적정
서원스위트홈	토성동5가	84㎡ 2.31억	-8.2% 저평가
송도정림비치타운	암남동	84㎡ 1.71억	-8.8% 저평가

부산 서구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 25.959㎡ (10평형)	1억 3,300만	1.27억~1.38억	—	1건
전용 45.9711㎡ (19평형)	2억 3,500만	2.25억~2.45억	—	3건
전용 48.3826㎡ (20평형)	2억 4,700만	2.37억~2.58억	—	1건
전용 63.3414㎡ (26평형)	3억 2,400만	3.10억~3.38억	—	1건

선경아파트 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-05	45.9711㎡	4	2억 3,500만
2025-02-26	48.3826㎡	9	2억 7,400만
2024-12-12	45.9711㎡	13	2억 5,800만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)